На вибір житла у 2025 році впливають численні фактори, але основними з них залишаються фінансові можливості та оцінка ризиків, пов’язаних з війною. Деякі потенційні покупці вважають ці обставини стримуючими, в той час як інші все ж планують придбати квартиру — або за власні заощадження, або скориставшись державними програмами. Яке житло обирають українці у 2025 році: переваги первинного чи вторинного ринку, однокімнатних або двокімнатних помешкань, з ремонтом чи без? Розглянемо ключові тенденції цьогоріч.
Про це розповідає Finway
Попит на вторинне житло
Квартири на вторинному ринку демонструють значно вищий попит у порівнянні з новобудовами. Згідно з даними квітневого опитування OLX Нерухомості, 61% респондентів розглядають варіанти житла як на первинному, так і на вторинному ринку. Проте лише 14% опитаних шукають квартиру виключно в новобудові, тоді як 24% віддають перевагу лише вторинному житлу.
Згідно з аналізом OLX, на вторинні квартири надходить у понад три рази більше запитів, а це свідчить про явну перевагу попиту на цей сегмент ринку.
«Економічні реалії — низькі доходи та зростання цін — штовхають українців до вторинного ринку, де можна знайти доступніше житло без ризиків очікування», — зазначають в OLX Нерухомості.
Опитані українці вказали на можливість негайного заселення як головну перевагу вторинного ринку (68% респондентів). Інші плюси включають:
- можливість оцінити реальний стан об’єкта (57%);
- сформована інфраструктура (51%);
- шанс поторгуватися (50%);
- ширший вибір районів (34%).
Нижча ціна також є вирішальним фактором для багатьох покупців, які не можуть дозволити собі житло в новобудові або чекати на завершення будівництва.
Переваги первинного ринку
Однак первинний ринок залишає привабливі можливості для тих, хто готовий витратити більше за вищий рівень комфорту. Опитування свідчить, що на первинному ринку цікавлять такі характеристики, як:
- автономність опалення та наявність резервного живлення (53%);
- сучасне планування (51%);
- розвинута інфраструктура, включаючи паркінги та дитячі майданчики (45%);
- використання нових матеріалів та технологій будівництва (44%).
Однак, незважаючи на привабливість, первинний ринок також має свої недоліки: 69% опитаних вважають, що купівля може бути ризикованою через незавершене будівництво, а 61% вважають, що затримки в здачі будинків в експлуатацію є значними. Це, у свою чергу, залишає питання високих цін, витрат на ремонт та очікування.
Щодо кількості кімнат, однокімнатні та двокімнатні квартири залишаються найпопулярнішими серед молодих сімей та інвесторів, які планують здавати їх в оренду. В основному, ці помешкання є більш доступними за ціною. Середня вартість однокімнатної квартири на OLX становить 1,67 мільйона гривень, а двокімнатної — 2,32 мільйона гривень.
Одночасно, попит на квартири з ремонтом залишається високим, оскільки потенційні покупці прагнуть знайти готові до заселення помешкання.
«Більшість людей шукають квартири з ремонтом, куди можна одразу переїхати. Ремонт забирає багато часу, а ще це зайві витрати. Людям потрібно заселятися зараз, а не відкладати життя на потім», — підкреслила Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України.
Середня вартість квартир з прийнятними умовами для проживання становить 1,35 мільйона гривень, в той час як житло з євроремонтом оцінюється в 2,61 мільйона гривень.