На выбор жилья в 2025 году влияют многочисленные факторы, но основными из них остаются финансовые возможности и оценка рисков, связанных с войной. Некоторые потенциальные покупатели считают эти обстоятельства сдерживающими, в то время как другие все же планируют приобрести квартиру — либо за собственные сбережения, либо воспользовавшись государственными программами. Какое жилье выбирают украинцы в 2025 году: преимущества первичного или вторичного рынка, однокомнатных или двухкомнатных квартир, с ремонтом или без? Рассмотрим ключевые тенденции этого года.
Об этом сообщает Finway
Спрос на вторичное жилье
Квартиры на вторичном рынке демонстрируют значительно более высокий спрос по сравнению с новостройками. Согласно данным апрельского опроса OLX Недвижимость, 61% респондентов рассматривают варианты жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако лишь 14% опрошенных ищут квартиру исключительно в новостройке, тогда как 24% отдают предпочтение только вторичному жилью.
Согласно анализу OLX, на вторичные квартиры поступает в более чем три раза больше запросов, что свидетельствует о явном преимуществе спроса на этот сегмент рынка.
«Экономические реалии — низкие доходы и рост цен — толкают украинцев на вторичный рынок, где можно найти более доступное жилье без рисков ожидания», — отмечают в OLX Недвижимость.
Опрошенные украинцы указали на возможность немедленного заселения как главное преимущество вторичного рынка (68% респондентов). Другие плюсы включают:
- возможность оценить реальное состояние объекта (57%);
- развита инфраструктура (51%);
- шанс поторговаться (50%);
- широкий выбор районов (34%).
Низкая цена также является решающим фактором для многих покупателей, которые не могут позволить себе жилье в новостройке или ждать завершения строительства.
Преимущества первичного рынка
Однако первичный рынок оставляет привлекательные возможности для тех, кто готов потратить больше за более высокий уровень комфорта. Опрос свидетельствует, что на первичном рынке интересуют такие характеристики, как:
- автономность отопления и наличие резервного питания (53%);
- современное планирование (51%);
- развита инфраструктура, включая парковки и детские площадки (45%);
- использование новых материалов и технологий строительства (44%).
Однако, несмотря на привлекательность, первичный рынок также имеет свои недостатки: 69% опрошенных считают, что покупка может быть рискованной из-за незавершенного строительства, а 61% считают, что задержки в сдаче домов в эксплуатацию являются значительными. Это, в свою очередь, оставляет вопросы высоких цен, затрат на ремонт и ожидания.
Что касается количества комнат, однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются наиболее популярными среди молодых семей и инвесторов, которые планируют сдавать их в аренду. В основном, эти квартиры более доступны по цене. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на OLX составляет 1,67 миллиона гривен, а двухкомнатной — 2,32 миллиона гривен.
В то же время, спрос на квартиры с ремонтом остается высоким, поскольку потенциальные покупатели стремятся найти готовые к заселению квартиры.
«Большинство людей ищут квартиры с ремонтом, куда можно сразу переехать. Ремонт занимает много времени, а еще это лишние расходы. Людям нужно заселяться сейчас, а не откладывать жизнь на потом», — подчеркнула Елена Гайдамаха, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Средняя стоимость квартир с приемлемыми условиями для проживания составляет 1,35 миллиона гривен, в то время как жилье с евро ремонтом оценивается в 2,61 миллиона гривен.