Будівництво житла «під ключ» в Україні з 2021 року збільшилося на 181%, тоді як ціни на новобудови у 2025 році зросли в середньому на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%). Про ці нові тенденції на ринку житла повідомили аналітики OLX Нерухомість.
Про це розповідає Finway
Згідно з аналітикою, попит на будівництво та ремонт «під ключ» став одним з найбільш затребуваних сервісів на українському ринку. Кількість оголошень у цьому сегменті зросла на 181%, а кількість відгуків – на 54%. Це вказує на активне пожвавлення інтересу українців до комплексних будівельних рішень, що включають проєктування, закупівлю матеріалів, усі етапи робіт та здачу об’єкта у готовому стані.
“На тлі повномасштабного вторгнення рф у 2022 році ринок зазнав зниження інтересу – кількість відгуків зменшилася на 39%. Однак у 2023 році ми побачили суттєве зростання попиту на 10%.”
У 2025 році ринок первинної нерухомості також демонструє позитивну динаміку. Середня вартість однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн; вторинний ринок показав зростання на 4,4%, середня ціна становить 1,8 млн грн; приватні будинки подорожчали на 16,6%, з вартістю одноповерхового житла на рівні 2,6 млн грн.
Ці зміни зумовлені не лише підвищеним попитом, а й збільшенням цін на будівельні матеріали та послуги, а також активною державною підтримкою. Олена Бондарук, експертка ринку, зазначає, що стабільність попиту пояснюється державними програмами, такими як єОселя, єВідновлення та компенсації для військових.
Аналіз цін на новобудови по регіонах
За даними профільного порталу, найбільше зростання цін на новобудови зафіксовано в:
- Одесі: +15% – одна з найактивніших локацій для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
- Рівному: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції. Середня ціна: 39 400 грн/м²;
- Житомирі, Чернігові: +7% – стабільне відновлення попиту;
- Івано-Франківську: +6% – регіон з високим попитом на вторинному ринку, але новобудови також зростають.
На противагу цьому, зниження цін спостерігається у Львові (-4%) та Харкові (-4%), ймовірно, через міграцію та ризики воєнного характеру. Експертка прогнозує, що новобудови мають високий потенціал, з очікуванням зростання цін на 20-25% у 2025 році. Забудовники враховують ризики та зростання собівартості, тому первинне житло дорожчає швидше.