Строительство жилья «под ключ» в Украине с 2021 года увеличилось на 181%, в то время как цены на новостройки в 2025 году выросли в среднем на 8,5%, достигнув 2,3 млн грн за однокомнатную квартиру. Наибольшее подорожание зафиксировано в Одессе (+15%), Ровно (+8%) и Житомире (+7%). Об этих новых тенденциях на рынке жилья сообщили аналитики OLX Недвижимость.
Об этом сообщает Finway
Согласно аналитике, спрос на строительство и ремонт «под ключ» стал одним из самых востребованных сервисов на украинском рынке. Количество объявлений в этом сегменте увеличилось на 181%, а количество откликов — на 54%. Это указывает на активное оживление интереса украинцев к комплексным строительным решениям, которые включают проектирование, закупку материалов, все этапы работ и сдачу объекта в готовом состоянии.
“На фоне полномасштабного вторжения рф в 2022 году рынок испытал снижение интереса – количество откликов уменьшилось на 39%. Однако в 2023 году мы увидели существенный рост спроса на 10%.”
В 2025 году рынок первичной недвижимости также демонстрирует положительную динамику. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках увеличилась на 8,5%, достигнув 2,3 млн грн; вторичный рынок показал рост на 4,4%, средняя цена составляет 1,8 млн грн; частные дома подорожали на 16,6%, с стоимостью одноэтажного жилья на уровне 2,6 млн грн.
Эти изменения обусловлены не только повышенным спросом, но и увеличением цен на строительные материалы и услуги, а также активной государственной поддержкой. Елена Бондарук, эксперт рынка, отмечает, что стабильность спроса объясняется государственными программами, такими как еОселя, еВідновлення и компенсации для военных.
Анализ цен на новостройки по регионам
По данным профильного портала, наибольшее увеличение цен на новостройки зафиксировано в:
- Одессе: +15% – одна из самых активных локаций для инвесторов, средняя цена: 45 800 грн/м²;
- Ровно: +8% – стремительный рост в условиях ограниченного предложения. Средняя цена: 39 400 грн/м²;
- Житомире, Чернигове: +7% – стабильное восстановление спроса;
- Ивано-Франковске: +6% – регион с высоким спросом на вторичном рынке, но новостройки также растут.
В противовес этому, снижение цен наблюдается во Львове (-4%) и Харькове (-4%), вероятно, из-за миграции и рисков военного характера. Эксперт прогнозирует, что новостройки имеют высокий потенциал, с ожиданием роста цен на 20-25% в 2025 году. Застройщики учитывают риски и рост себестоимости, поэтому первичное жилье дорожает быстрее.