На рынке недвижимости Украины продолжается активная дискуссия о дальнейшей динамике цен на жилье. Специалисты разделились на два лагеря: одни уверены в неизбежном росте стоимости квадратного метра, другие же не видят оснований для удорожания и прогнозируют сохранение или даже снижение цен.
Об этом сообщает Finway
Аргументы в пользу удорожания жилья
Сторонники роста стоимости жилья приводят ряд факторов, способствующих этому процессу. В частности, существенной причиной является удорожание строительных материалов и увеличение затрат на строительные и монтажные работы. Эта тенденция сохраняется уже несколько лет подряд, и, как считают эксперты, в перспективе цена 1 кв. метра только будет расти.
«Стоимость строительных материалов значительно возросла из-за инфляции, логистических трудностей и ограниченной доступности ресурсов. Например, повышение цен на материалы составило около 35–45%, по сравнению с довоенными уровнями», — отмечает риелтор Виталий Шокал.
По информации строительной компании Gazda, с начала полномасштабного вторжения ежегодно наблюдается рост стоимости материалов и работ как минимум на 15–17%. Еще одним важным фактором является ограничение предложения: из-за рисков и неопределенности меньше людей решаются покупать квартиры, особенно на этапе строительства. Это влияет на решения девелоперов — новые проекты начинают преимущественно крупные компании с достаточными финансовыми резервами.
Глава Ассоциации девелоперов Евгений Фаворов отмечает, что при нынешних темпах строительства для обеспечения жильем тех, кто его потерял из-за войны, может понадобиться более 20 лет. Дополнительное давление на рынок создают переселенцы из прифронтовых территорий, которые массово переезжают в западные области и крупные города.
После завершения войны ожидается значительный рост отложенного спроса, ведь многие украинцы, которые сейчас воздерживаются от покупки, вложат свои средства в жилье. Управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский уверен, что в первые годы после победы дефицит квадратных метров останется значительным, а спрос — высоким.
Факторы, способствующие снижению цен на недвижимость
Однако есть и аргументы в пользу возможного снижения цен. Одним из ключевых является низкий спрос: по данным маркетплейса OLX Недвижимость, за прошлый год спрос на покупку жилья сократился на 3,1%. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха отмечает, что в настоящее время перспектив для роста цен на квартиры нет, так как покупателей мало.
Она подчеркивает, что большинство украинцев находятся в режиме ожидания — важную роль играют события на фронте и возможность переговоров. В частности, даже в западных регионах, где продолжается активное строительство, цены остаются стабильными уже около года из-за отсутствия достаточного спроса.
Эксперты также предупреждают о риске эскалации боевых действий, что может еще больше затормозить рынок. Если же война продолжится, покупатели будут ожидать значительных скидок, особенно на вторичном рынке. Дополнительным вызовом для рынка остается доступность ипотеки — в настоящее время ипотека преимущественно доступна благодаря государственной программе «еОселя», однако этого недостаточно для полноценного развития отрасли.