На ринку нерухомості України триває активна дискусія щодо подальшої динаміки цін на житло. Фахівці поділилися на два табори: одні переконані у неминучому зростанні вартості квадратного метра, інші ж не бачать підстав для подорожчання та прогнозують збереження або навіть зниження цін.
Про це розповідає Finway
Аргументи на користь подорожчання житла
Прихильники зростання вартості житла наводять низку факторів, які сприяють цьому процесу. Зокрема, суттєвою причиною виступає подорожчання будівельних матеріалів та збільшення витрат на будівельно-монтажні роботи. Ця тенденція зберігається вже кілька років поспіль, і, як вважають експерти, у перспективі ціна 1 кв. метра лише зростатиме.
«Вартість будівельних матеріалів значно підвищилася через інфляцію, логістичні труднощі та обмежену доступність ресурсів. Наприклад, підвищення цін на матеріали склало близько 35–45%, порівнюючи з довоєнними рівнями», — відзначає рієлтор Віталій Шокал.
За інформацією будівельної компанії Gazda, з початку повномасштабного вторгнення щороку спостерігається зростання вартості матеріалів і робіт щонайменше на 15–17%. Ще одним важливим чинником є обмеження пропозиції: через ризики і невизначеність менше людей наважуються купувати квартири, особливо на етапі будівництва. Це впливає на рішення девелоперів — нові проєкти розпочинають переважно великі компанії з достатніми фінансовими резервами.
Голова Асоціації девелоперів Євген Фаворов зазначає, що за нинішніх темпів будівництва для забезпечення житлом тих, хто втратив його через війну, може знадобитися понад 20 років. Додатковий тиск на ринок створюють переселенці з прифронтових територій, які масово переїжджають до західних областей і великих міст.
Після завершення війни очікується суттєве зростання відкладеного попиту, адже багато українців, які зараз утримуються від купівлі, вкладуть свої кошти у житло. Керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський переконаний, що у перші роки після перемоги дефіцит квадратних метрів залишатиметься значним, а попит — високим.
Фактори, що сприяють зниженню цін на нерухомість
Проте є й аргументи на користь можливого зниження цін. Одним із ключових є низький попит: за даними маркетплейсу OLX Нерухомість, за минулий рік попит на купівлю житла скоротився на 3,1%. Президентка Асоціації фахівців із нерухомості України Олена Гайдамаха відзначає, що наразі перспектив для зростання цін на квартири немає, адже покупців обмаль.
Вона підкреслює, що більшість українців перебувають у режимі очікування — важливу роль відіграють події на фронті та можливість переговорів. Зокрема, навіть у західних регіонах, де триває активне будівництво, ціни залишаються стабільними вже близько року через відсутність достатнього попиту.
Експерти також попереджають про ризик ескалації бойових дій, що може ще більше загальмувати ринок. Якщо ж війна триватиме, покупці очікуватимуть значних знижок, особливо на вторинному ринку. Додатковим викликом для ринку залишається доступність іпотеки — наразі іпотека переважно доступна завдяки державній програмі «єОселя», проте цього недостатньо для повноцінного розвитку галузі.