У 2025 році ринок нерухомості України демонструє змішані тенденції: попит і пропозиція на довгострокову оренду квартир скоротилися, однак зафіксовано рекордне зростання попиту на оренду будинків. Аналітики зазначають, що активність у комерційній нерухомості знизилася, але ціни на окремі сегменти продовжують зростати.
Про це розповідає Finway
Динаміка ринку житлової оренди
За даними дослідження, у сегменті довгострокової оренди квартир попит і пропозиція знизилися на 3% у порівнянні з попереднім роком. Незважаючи на це, медіанна вартість оренди по Україні зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — на 21%. У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання цін зафіксовано в Одесі та Харкові (по 25%). Водночас у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному і Хмельницькому ціни залишилися стабільними, а у Луцьку знизилися на 4%. Лідером за рівнем цін на оренду однокімнатних квартир залишається Ужгород, де протягом року ціни підвищилися на 12%.
Сегмент довгострокової оренди будинків виявився найбільш динамічним: попит зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12, що є одним із найвищих показників на ринку. Кількість активних оголошень скоротилася на 11%, що призвело до зростання медіанної вартості оренди будинку на 13%. Найдорожчі пропозиції фіксуються в Ужгороді, який обійшов навіть Київ. Найбільший річний приріст цін зафіксовано у столиці (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).
“У 2025 році у сегменті довгострокової оренди квартир по Україні знизилися і попит, і пропозиція – на 3% за рік. Попри це, медіанна вартість оренди по Україні зросла на 8%, причому найбільше подорожчали трикімнатні квартири (+21%)”, – говориться у дослідженні.
Ситуація на ринку комерційної нерухомості
На відміну від житлового сегмента, комерційна нерухомість у 2025 році демонструвала спад активності. Кількість оголошень про оренду скоротилася на 12%, а відгуків — на 9%. Водночас медіанна вартість оренди комерційних приміщень зросла на 25%. Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як у категорії кафе, ресторанів та кав’ярень, навпаки, ціни знизилися на 15%.
На ринку купівлі комерційної нерухомості попит і пропозиція за рік зменшилися на 6%, але медіанна ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчала купівля об’єктів для закладів харчування — на 17%. У перспективі найбільш перспективними залишаються великі склади та логістичні центри через обмежену пропозицію таких об’єктів.
Аналітики прогнозують, що у 2026 році ситуація на ринку довгострокової оренди залежатиме від обсягу пропозиції. Якщо пропозиція скорочуватиметься, ціни продовжать зростати. Найбільший попит зберігатимуть квартири з автономним опаленням, резервним живленням і розташуванням подалі від стратегічних об’єктів. Критерій автономності, за прогнозами експертів, матиме все більше значення для купівлі та оренди приватних будинків. Також очікується збереження тенденції переїзду з Києва та інших великих міст у передмістя через безпекові фактори та прагнення до вищого рівня автономності житла.
У сегменті оренди офісів прогнозується подальше зниження попиту, що може спричинити падіння цін у цій категорії.