В 2025 году рынок недвижимости Украины демонстрирует смешанные тенденции: спрос и предложение на долгосрочную аренду квартир сократились, однако зафиксировано рекордное увеличение спроса на аренду домов. Аналитики отмечают, что активность в коммерческой недвижимости снизилась, но цены на отдельные сегменты продолжают расти.
Об этом сообщает Finway
Динамика рынка жилой аренды
Согласно данным исследования, в сегменте долгосрочной аренды квартир спрос и предложение снизились на 3% по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на это, медианная стоимость аренды по Украине выросла на 8%. Наибольшее подорожание наблюдается у трехкомнатных квартир — на 21%. В сегменте однокомнатных квартир наибольшее увеличение цен зафиксировано в Одессе и Харькове (по 25%). В то же время в Днепре, Запорожье, Ровно и Хмельницком цены остались стабильными, а в Луцке снизились на 4%. Лидером по уровню цен на аренду однокомнатных квартир остается Ужгород, где в течение года цены повысились на 12%.
Сегмент долгосрочной аренды домов оказался наиболее динамичным: спрос вырос на 19%, а среднее количество откликов на одно объявление достигло 12, что является одним из самых высоких показателей на рынке. Количество активных объявлений сократилось на 11%, что привело к увеличению медианной стоимости аренды дома на 13%. Наиболее дорогие предложения фиксируются в Ужгороде, который обошел даже Киев. Наибольший годовой прирост цен зафиксирован в столице (+68%), Черновцах (+57%) и Сумах (+43%).
«В 2025 году в сегменте долгосрочной аренды квартир по Украине снизились и спрос, и предложение – на 3% за год. Несмотря на это, медианная стоимость аренды по Украине выросла на 8%, причем наибольшее подорожание наблюдается у трехкомнатных квартир (+21%)», – говорится в исследовании.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости
В отличие от жилого сегмента, коммерческая недвижимость в 2025 году демонстрировала спад активности. Количество объявлений об аренде сократилось на 12%, а откликов — на 9%. В то же время медианная стоимость аренды коммерческих помещений выросла на 25%. Наибольшее подорожание наблюдается в аренде офисов (+31%), тогда как в категории кафе, ресторанов и кофеен, наоборот, цены снизились на 15%.
На рынке покупки коммерческой недвижимости спрос и предложение за год уменьшились на 6%, но медианная цена выросла на 11%. Наибольшее подорожание наблюдается при покупке объектов для заведений общественного питания — на 17%. В перспективе наиболее привлекательными остаются большие склады и логистические центры из-за ограниченного предложения таких объектов.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году ситуация на рынке долгосрочной аренды будет зависеть от объема предложения. Если предложение будет сокращаться, цены продолжат расти. Наибольший спрос будут сохранять квартиры с автономным отоплением, резервным питанием и расположением подальше от стратегических объектов. Критерий автономности, по прогнозам экспертов, будет иметь все большее значение для покупки и аренды частных домов. Также ожидается сохранение тенденции переезда из Киева и других крупных городов в пригороды из-за факторов безопасности и стремления к более высокому уровню автономности жилья.
В сегменте аренды офисов прогнозируется дальнейшее снижение спроса, что может привести к падению цен в этой категории.