Ситуація на ринку нерухомості України у липні 2025 року демонструє стале зростання орендних ставок на складські приміщення та підвищення вартості будівництва житла. Експерти відзначають, що на сьогодні базова орендна ставка для складів у Києві досягає в середньому $5 за квадратний метр. Такий рівень цін зумовлений дефіцитом пропозиції, і тенденція до їх подальшого зростання зберігається. Водночас у Львові оренда складських площ коштує дорожче — $6-6,5 за квадратний метр, що свідчить про ще більший попит та обмежену кількість доступних приміщень.
Про це розповідає Finway
Динаміка орендних ставок і вплив дефіциту площ
Після початку повномасштабного вторгнення російської федерації ціни на оренду складських площ значно підвищилися — у ті місяці ставки для складів класу С сягали $10 за квадратний метр. Наразі, попри певну стабілізацію, галузеві аналітики прогнозують, що у Києві та Львові не слід очікувати зниження орендних цін у найближчому майбутньому. Основними причинами залишаються обмежена кількість складських площ та постійне зростання собівартості будівництва нових об’єктів.
Зростання вартості будівництва житла по регіонах
Паралельно з підвищенням орендних ставок відзначається і приріст опосередкованої вартості будівництва житла в Україні. За інформацією Міністерства розвитку громад, у другому кварталі 2025 року ціна зросла на 2,8% у порівнянні з попереднім кварталом та на 14,3% у річному вимірі. Станом на 1 липня середня вартість будівництва одного квадратного метра житла по країні становить ₴25,300.
«Вартість будівництва 1 квадратного метра житла в Києві зросла до ₴29,600, на Київщині – ₴25,300, на Львівщині – ₴25,200, на Одещині – ₴24,300, на Дніпропетровщині – ₴24,600, на Харківщині – ₴26,600».
Такий розподіл цін за регіонами вказує на збереження високого попиту на житлову нерухомість у великих містах та регіонах з активним розвитком. Аналітики галузі припускають, що збереження дефіциту площ та зростання собівартості будівництва й надалі впливатимуть на ціноутворення у сфері нерухомості.