У 2025 році Київська область стала лідером в Україні за обсягом продажу земельних ділянок для будівництва складських комплексів. За словами Дмитра Пасенкова, топменеджера компанії DP Development & Property, що спеціалізується на консалтингу у сфері складської логістики, найбільшу активність на ринку демонструють як вітчизняні девелопери, так і закордонні інвестори. Вони розглядають український ринок як перспективний для майбутнього розвитку логістичної інфраструктури.
Про це розповідає Finway
“Цього року зафіксовано продаж понад 150 гектарів земельних ділянок (великих лотів від 15 га) під будівництво складських та промислово-логістичних об’єктів – це найбільший показник за останній час”,
За попередні роки на київському ринку не було зафіксовано подібних масштабних угод. Наприклад, компанія White Star Real Estate придбала ділянку площею 41 гектар неподалік Бучі для створення нового логістичного парку. Водночас значна кількість угод наразі перебуває на етапі перемовин.
Ключові напрямки та вплив на ринок
Потенційних покупців найбільше цікавлять земельні ділянки, розташовані вздовж Житомирського, Варшавського та Бориспільського напрямків, що підтверджує зростаючу увагу до стратегічних логістичних коридорів. На думку експертів, така активність є ознакою відновлення сегменту індустріальної нерухомості в Україні. Водночас очікується, що збільшення кількості угод може спричинити поступове зростання цін на землю. Однак, враховуючи значний обсяг земельного банку у регіоні, вплив на вартість, ймовірно, буде обмеженим.
Дефіцит складських площ та наслідки обстрілів
Аналітики пояснюють зростання інтересу до земельних ділянок гострим дефіцитом складських площ, що виник через значні втрати у цьому сегменті. За дев’ять місяців 2025 року складські приміщення втратили щонайменше 65 000 квадратних метрів площ. Ситуацію ускладнюють і обстріли: зокрема, у жовтні росія завдала удару, внаслідок якого було знищено склад площею 29 000 квадратних метрів та офіс компанії “Оптіма-Фарм” вартістю 100 мільйонів доларів США.