В 2025 году Киевская область стала лидером в Украине по объему продажи земельных участков для строительства складских комплексов. По словам Дмитрия Пасенкова, топ-менеджера компании DP Development & Property, специализирующейся на консалтинге в сфере складской логистики, на рынке наблюдается высокая активность как со стороны отечественных девелоперов, так и зарубежных инвесторов. Они рассматривают украинский рынок как перспективный для будущего развития логистической инфраструктуры.
Об этом сообщает Finway
“В этом году зафиксировано продажа более 150 гектаров земельных участков (больших лотов от 15 га) под строительство складских и промышленно-логистических объектов – это наибольший показатель за последнее время”,
За предыдущие годы на киевском рынке не было зафиксировано подобных масштабных сделок. Например, компания White Star Real Estate приобрела участок площадью 41 гектар неподалеку от Бучи для создания нового логистического парка. В то же время значительное количество сделок в настоящее время находится на этапе переговоров.
Ключевые направления и влияние на рынок
Потенциальных покупателей больше всего интересуют земельные участки, расположенные вдоль Житомирского, Варшавского и Бориспольского направлений, что подтверждает растущее внимание к стратегическим логистическим коридорам. По мнению экспертов, такая активность является признаком восстановления сегмента индустриальной недвижимости в Украине. В то же время ожидается, что увеличение количества сделок может привести к постепенному росту цен на землю. Однако, учитывая значительный объем земельного банка в регионе, влияние на стоимость, вероятно, будет ограниченным.
Дефицит складских площадей и последствия обстрелов
Аналитики объясняют рост интереса к земельным участкам острым дефицитом складских площадей, возникшим из-за значительных потерь в этом сегменте. За девять месяцев 2025 года складские помещения потеряли как минимум 65 000 квадратных метров площади. Ситуацию осложняют и обстрелы: в частности, в октябре Россия нанесла удар, в результате которого был уничтожен склад площадью 29 000 квадратных метров и офис компании “Оптима-Фарм” стоимостью 100 миллионов долларов США.