Середні ціни на квартири на вторинному ринку нерухомості в Україні демонструють тенденцію до зростання у більшості регіонів, з особливо помітним підвищенням у східній частині країни. Попри це, житло поступово стає доступнішим для українців: співвідношення вартості квартир до середньої заробітної плати знижується.
Про це розповідає Finway
Доступність житла: позитивна динаміка у більшості міст
За підсумками першого півріччя 2025 року аналітики відзначають підвищення цін на вторинне житло у більшості областей. Найбільше зростання у відсотковому відношенні зафіксовано у східних містах, які залишаються найбільш небезпечними через воєнні дії.
Водночас, індекс доступності житла, що обраховується як співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості квартири, покращився майже по всій Україні. За інформацією ЛУН і Work.ua, у більшості великих міст кількість років, необхідних для накопичення на однокімнатну квартиру, зменшується. Наприклад, у Києві на початку липня 2025 року для купівлі однокімнатної квартири потрібно відкласти середню зарплату за 7,6 року, тоді як на початку року цей показник становив 8,2 року — зростання доступності склало 7%. У Львові індекс впав з 9,6 до 8,8 років зарплати (поліпшення на 8%), а у Хмельницькому — з 6,1 до 5,5 років (зменшення на 10%).
У прифронтових містах житло традиційно найдоступніше: у Запоріжжі та Херсоні однокімнатна квартира коштує близько трьох середніх річних зарплат, а в Миколаєві та Харкові — приблизно 3,5. Однак у містах Рівне, Дніпро та Одеса індекс доступності за перше півріччя 2025 року дещо погіршився — на 2–3%.
Цінова ситуація та регіональні дисбаланси
За інформацією ЛУН, у Львові вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку за шість місяців майже не змінилася, а у Києві підвищилася лише на 2%. Це свідчить про певну стабілізацію цін у цих містах.
«Це може свідчити про те, що в 1 півріччі 2025 року ціни в цих регіонах вийшли на своєрідне плато. І хоча подальший напрямок руху цін, звісно, буде залежати від загальної безпекової ситуації в країні, валютних коливань та загального рівня інфляції, зараз бачимо деяку стабілізацію цін на такі квартири в цих містах», — коментують у ЛУН.
Аналітики підкреслюють, що зростання середньої ціни на квартири у більшості регіонів свідчить про адаптацію вторинного ринку до воєнних ризиків. Тепер на ціноутворення більше впливають інфляція та коливання валют, а не лише безпекова ситуація в конкретних містах.
Ринок нерухомості розділився на дві частини. У прифронтових регіонах середня ціна однокімнатної квартири залишається найнижчою: у Запоріжжі — $17 тис., Миколаєві — $20 тис., Харкові — $22,5 тис. Водночас у більш безпечних областях ціни у 2–3 рази перевищують ці показники: у Києві однокімнатне житло коштує $65 тис., у Львові — $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., а у Чернівцях — $50,9 тис.
У сегменті двокімнатних квартир розрив ще суттєвіший: на сході ціна коливається у межах $23–30 тис., а на заході перевищує $90 тис. Такий дисбаланс експерти повʼязують із наслідками війни.
Варто зазначити, що навіть між відносно безпечними регіонами існує різниця: однокімнатна квартира у Львові коштує в середньому $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., тоді як в Івано-Франківську та Тернополі — $38 тис., а у Хмельницькому — $35,5 тис.