В Україні спостерігається тенденція, коли вартість готових квартир на вторинному ринку перевищує ціни на житло у новобудовах у середньому на 10-15%. Особливо великою різниця є в Ужгороді, де вона сягає 46%. У той же час у Києві та Львові розрив між цінами на старі та нові квартири становить близько 5%.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін у регіонах та лідери первинного ринку
Аналітики відзначають, що загалом вартість квартир на вторинному ринку зростає швидше, ніж ціни у новобудовах. Київ та область залишаються лідерами за обсягами продажу нового житла, де відкрито продажі у 400 житлових комплексах. У Львові аналогічний показник становить 260 ЖК, а далі йдуть Одеса, Івано-Франківськ та Хмельницький.
Серед міст із найдорожчим житлом на первинному ринку вже два роки поспіль лідирує Львів – $1 370 за квадратний метр станом на червень 2025 року. Ця ціна на 10% перевищує середню вартість у Києві, де квадратний метр коштує $1 290. Одеса опинилася на третьому місці, а четверту та п’яту позиції поділяють Ужгород і Дніпро з показником $1 070 за квадратний метр.
Вартість на вторинному ринку та позиції Києва у Європі
На вторинному ринку у червні-липні ціни на однокімнатні квартири у Києві та Львові зрівнялися. Найдорожче житло зараз пропонується у Києві, Львові та Ужгороді, де ціна квартири може сягати $65 000. Водночас вартість житла у Києві суттєво нижча порівняно з цінами на нерухомість у найдорожчих столицях Європи.
«Попри це вартість житла у Києві у десятки разів менша за ціни на нерухомість у найдорожчих столицях Європи. Так, за останній рік Київ втратив понад 30 пунктів у рейтингу, перемістившись зі 100 позиції на 137-му.»
У серпні 2025 року середня ціна за квадратний метр у центрі Києва становить €1 936, тоді як рік тому вона дорівнювала €2 430. Найдорожчою залишається нерухомість у Швейцарії: п’ять міст країни увійшли до топ-10 із цінами €18 000–20 000 за квадратний метр. Найдешевші міста для купівлі житла – румунська Орадя (€1 600) та українська Одеса (€1 400 за квадратний метр у центрі міста), яка посідає 147 місце у відповідному рейтингу.