Ипотечные кредиты в Украине стали рекордно доступными за всю историю наблюдений. За последние три года средневзвешенные ставки по кредитам на жилье находятся на минимальных уровнях с 2006 года, что существенно повысило доступность финансирования для граждан.
Об этом сообщает Finway
Динамика ипотечных ставок за последние годы
Согласно аналитике центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс», в период с 2006 по 2021 год средневзвешенная ставка по ипотеке в Украине колебалась в пределах от 11,8% до 20,6%. Среднее значение за этот период составило 16,2%. Наивысший показатель был зафиксирован в 2009 году, когда под влиянием финансового кризиса, высокой инфляции и роста курса доллара ставки достигли 20,6%. В последующие годы, несмотря на колебания экономической ситуации, ставки постепенно снижались: в 2015-2016 годах они упали до 11,8-12,4%, а в 2021 году составили 12,2%.
Внедрение государственной программы еОселя в 2022 году стало ключевым фактором дальнейшего снижения ставок. Так, в 2022 году средневзвешенная ипотечная ставка уменьшилась до 8,6%, в 2023 году – до 9,4%, а в 2024-м держалась на уровне 8,8%.
«Ставки по ипотеке – это своеобразный индикатор общего состояния экономики. Они зависят не только от учетной ставки НБУ, но и от стоимости ресурсов для банков, инфляции, спроса на кредиты, уровня конкуренции, валютного курса и многих других факторов», – объясняет руководитель аналитического департамента «Финансового пульса» Диляра Мустафаева.
Рост рынка жилья и влияние на экономику
Позитивные тенденции ипотечного рынка стали стимулом для развития строительной отрасли. По итогам 2024 года объем введенного в эксплуатацию жилья вырос на 32% и достиг 85% от доковидного уровня. Это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка недвижимости и повышении активности инвесторов и покупателей.
Эксперты отмечают, что снижение ипотечных ставок, поддержанное действием программы еОселя, создает благоприятные условия для дальнейшего развития рынка жилья, обеспечивает гражданам возможность приобрести собственное жилье на выгодных условиях и способствует стабилизации экономической ситуации в стране.