Іпотечні кредити в Україні стали рекордно доступними за всю історію спостережень. За останні три роки середньозважені ставки за кредитами на житло перебувають на мінімальних рівнях з 2006 року, що суттєво підвищило доступність фінансування для громадян.
Про це розповідає Finway
Динаміка іпотечних ставок за останні роки
Згідно з аналітикою центру економічних досліджень і прогнозування “Фінансовий пульс”, у період з 2006 по 2021 рік середньозважена ставка за іпотекою в Україні коливалася у межах від 11,8% до 20,6%. Середнє значення за цей період становило 16,2%. Найвищий показник був зафіксований у 2009 році, коли під впливом фінансової кризи, високої інфляції та зростання курсу долара ставки досягли 20,6%. У наступні роки, попри коливання економічної ситуації, ставки поступово знижувалися: у 2015-2016 роках вони впали до 11,8-12,4%, а у 2021 році склали 12,2%.
Впровадження державної програми єОселя у 2022 році стало ключовим фактором подальшого зниження ставок. Так, у 2022 році середньозважена іпотечна ставка зменшилася до 8,6%, у 2023 році – до 9,4%, а у 2024-му трималася на рівні 8,8%.
“Ставки за іпотекою – це своєрідний індикатор загального стану економіки. Вони залежать не лише від облікової ставки НБУ, а й від вартості ресурсів для банків, інфляції, попиту на кредити, рівня конкуренції, валютного курсу та багатьох інших чинників”, – пояснює керівниця аналітичного департаменту “Фінансового пульсу” Діляра Мустафаєва.
Зростання ринку житла та вплив на економіку
Позитивні тенденції іпотечного ринку стали стимулом для розвитку будівельної галузі. За підсумками 2024 року обсяг введеного в експлуатацію житла зріс на 32% і досяг 85% від довоєнного рівня. Це свідчить про поступове відновлення ринку нерухомості та підвищення активності інвесторів і покупців.
Експерти відзначають, що зниження іпотечних ставок, підтримане дією програми єОселя, створює сприятливі умови для подальшого розвитку ринку житла, забезпечує громадянам можливість придбати власне житло на вигідних умовах і сприяє стабілізації економічної ситуації в країні.