Украинский рынок жилой недвижимости остается активным даже в период войны: спрос на квартиры сохраняется, а граждане продолжают осуществлять куплю-продажу жилья. Важным фактором для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость, является понимание сезонных колебаний цен и влияния макроэкономических обстоятельств на рынок.
Об этом сообщает Finway
Сезонные особенности цен на рынке жилья
Оглядывая динамику цен на вторичном рынке квартир, эксперты отмечают значительную зависимость от времени года. Осенью традиционно наблюдается повышенный спрос и активность покупателей, что приводит к росту цен. В этот период количество предложений также увеличивается, но рост заинтересованности со стороны покупателей стимулирует продавцов повышать стоимость квадратного метра.
Напротив, зимой рынок недвижимости обычно замирает: многие покупатели откладывают переезд на весну или лето, что снижает спрос. Это дает возможность найти более выгодные предложения, ведь продавцы, особенно в случае срочной продажи, чаще идут на уступки по цене. Однако на ценовую политику влияют и такие факторы, как уровень инфляции, курс доллара и общая ситуация в стране. Эксперты советуют тем, кто стремится сэкономить, воздержаться от покупки во время осеннего пика и рассмотреть варианты зимой.
Стоит отметить, что наибольший спрос фиксируется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, тогда как трехкомнатное жилье продается медленнее, и его цена может быть ниже.
Советы экспертов и прогнозы на 2025-2026 годы
Нотариус Наталия Манойло считает, что ключевым фактором для инвестирования в жилье является не сезон, а макроэкономическая ситуация в Украине. Она подчеркивает, что покупать недвижимость выгодно во время кризисных периодов, в том числе и во время войны, ведь после спада обычно наступает рост цен.
«Покупать недвижимость всегда выгодно в любой кризисный период, в том числе во время войны, потому что после каждого кризисного периода наступает время роста стоимости квадратного метра», — пояснила Манойло.
Риелтор Александр Бойко поделился прогнозом относительно цен на жилье в крупнейших городах страны в 2025-2026 годах. По его словам, в Киеве и Львове стоимость квартир будет расти на 5-10% ежегодно в долларовом эквиваленте, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса. Тем временем в прифронтовых регионах цены останутся стабильными или постепенно будут снижаться до завершения активной фазы войны.
Бойко подчеркивает, что только запуск государственных программ по восстановлению жилья или улучшению безопасности может стать драйвером роста местного рынка и стимулировать инвестиционную активность. Потенциальным покупателям он советует детально анализировать свои инвестиции: в престижных районах ожидается умеренный рост цен, а в бюджетном сегменте может произойти восстановление рынка с долгосрочной перспективой повышения стоимости.