Український ринок житлової нерухомості залишається активним навіть у період війни: попит на квартири зберігається, а громадяни продовжують здійснювати купівлю-продаж житла. Важливим фактором для тих, хто планує інвестувати в нерухомість, є розуміння сезонних коливань цін та впливу макроекономічних обставин на ринок.
Про це розповідає Finway
Сезонні особливості цін на ринку житла
Оглядаючи динаміку цін на вторинному ринку квартир, експерти відзначають значну залежність від пори року. Восени традиційно спостерігається підвищений попит і активність покупців, що призводить до росту цін. У цей період кількість пропозицій також збільшується, але зростання зацікавленості з боку покупців стимулює продавців підвищувати вартість квадратного метра.
Навпаки, взимку ринок нерухомості зазвичай завмирає: багато покупців відкладають переїзд на весну або літо, що знижує попит. Це дає можливість знайти вигідніші пропозиції, адже продавці, особливо у випадку термінового продажу, частіше йдуть на поступки щодо ціни. Проте, на цінову політику впливають і такі чинники, як рівень інфляції, курс долара та загальна ситуація в країні. Експерти радять тим, хто прагне заощадити, утриматися від купівлі під час осіннього піку та розглянути варіанти взимку.
Варто зазначити, що найбільший попит фіксується на однокімнатні й двокімнатні квартири, тоді як трикімнатне житло продається повільніше, і його ціна може бути меншою.
Поради експертів та прогнози на 2025-2026 роки
Нотаріус Наталія Манойло вважає, що ключовим фактором для інвестування в житло є не сезон, а макроекономічна ситуація в Україні. Вона наголошує, що купувати нерухомість вигідно під час кризових періодів, зокрема і під час війни, адже після спаду зазвичай настає зростання цін.
“Купувати нерухомість завжди вигідно в будь-який кризовий період, зокрема, під час війни, тому що після кожного кризового періоду настає час зростання вартості квадратного метра”, – пояснила Манойло.
Ріелтор Олександр Бойко поділився прогнозом щодо цін на житло у найбільших містах країни у 2025-2026 роках. За його словами, у Києві та Львові вартість квартир зростатиме на 5-10% щорічно у доларовому еквіваленті, особливо в сегменті бізнес- та преміум-класу. Тим часом у прифронтових регіонах ціни залишатимуться стабільними або поступово знижуватимуться до завершення активної фази війни.
Бойко підкреслює, що лише запуск державних програм з відновлення житла або покращення безпекової ситуації може стати драйвером зростання місцевого ринку та стимулювати інвестиційну активність. Потенційним покупцям він радить детально аналізувати свої інвестиції: у престижних районах очікується помірне зростання цін, а в бюджетному сегменті може відбутися відновлення ринку з довгостроковим перспективним підвищенням вартості.