В условиях войны, экономической нестабильности и изменений на рынке жилья в Украине наблюдается заметная трансформация потребительских предпочтений. Все больше украинцев отдают предпочтение практичным и энергоэффективным квартирам, в то время как отдельные типы жилья стремительно теряют спрос.
Об этом сообщает Finway
Причины снижения интереса к определенным типам жилья
Аналитический центр DIM.RIA сообщает, что в 2025 году спрос на приобретение жилья уменьшился на 14–20% в большинстве регионов страны по сравнению с 2024 годом. На это влияют военные риски, рост экономических угроз и постоянное повышение тарифов на коммунальные услуги. Такая ситуация заставляет покупателей более тщательно подходить к выбору недвижимости, удлиняя срок принятия решений о покупке.
Какие квартиры стали непопулярными
- Квартиры в панельных домах 1960–1980-х годов. В городах-миллионниках спрос на такое жилье снизился на 15–20% по сравнению с новостройками. Причинами являются низкая энергоэффективность, высокие затраты на отопление, необходимость в капитальном ремонте и отсутствие современной инфраструктуры. Среди недостатков также — плохая шумоизоляция, отсутствие лифтов и укрытий.
- Большие квартиры и частные дома. Жилье площадью более 100 м² или дома от 300 м² пользуются все меньшим спросом, так как их обслуживание обходится слишком дорого. Украинцы предпочитают более компактные и экономичные варианты: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в сегменте «эконом» и «комфорт».
«Элитные квадратные метры становятся балластом. Большие квартиры и дома продаются медленнее из-за высокой стартовой цены и значительных ежемесячных расходов на ипотеку — факторов, которые заставляют покупателей сосредотачиваться на практичности вместо роскоши».
- Квартиры на верхних этажах. Особенно в городах, которые часто подвергаются обстрелам, спрос на жилье на последних этажах уменьшился примерно на 25%. Украинцы все чаще выбирают жилье на нижних и средних этажах по соображениям безопасности.
- Жилье без автономного отопления и альтернативных источников энергии. В условиях перебоев с электроснабжением большинство покупателей ищут квартиры с собственным отоплением, генераторами или газовыми плитами, чтобы быть менее зависимыми от централизованных систем.
- Объекты от недобросовестных застройщиков. Квартиры в домах без документального подтверждения готовности или от компаний с сомнительной репутацией почти не интересуют покупателей из-за риска затягивания сроков сдачи и юридических проблем.
Отдельно выделяются города северного приграничья – например, Чернигов и Сумы, где спрос на жилье сократился почти в три раза. Основными причинами являются военные угрозы, снижение экономической активности и недостаточный уровень инфраструктуры. Даже в относительно спокойном западном регионе интерес к новостройкам падает, если они расположены далеко от центров городов или не имеют удобного транспортного сообщения.