В умовах війни, економічної нестабільності і змін на ринку житла в Україні, спостерігається помітна трансформація споживацьких вподобань. Все більше українців надають перевагу практичним та енергоефективним квартирам, а окремі типи житла стрімко втрачають попит.
Про це розповідає Finway
Причини зниження інтересу до певних типів житла
Аналітичний центр DIM.RIA повідомляє, що у 2025 році попит на придбання житла зменшився на 14–20% у більшості регіонів країни порівняно з 2024 роком. На це впливають воєнні ризики, зростання економічних загроз та постійне підвищення тарифів на комунальні послуги. Така ситуація змушує покупців ретельніше підходити до вибору нерухомості, подовжуючи термін прийняття рішень щодо купівлі.
Які квартири стали непопулярними
- Квартири в панельних будинках 1960–1980-х років. У містах-мільйонниках попит на таке житло знизився на 15–20% у порівнянні з новобудовами. Причинами є низька енергоефективність, високі витрати на опалення, потреба у капітальному ремонті та відсутність сучасної інфраструктури. Серед недоліків також — погана шумоізоляція, відсутність ліфтів та укриттів.
- Великі квартири та приватні будинки. Житло площею понад 100 м² чи будинки від 300 м² користуються дедалі меншим попитом, оскільки їх обслуговування обходиться надто дорого. Українці надають перевагу більш компактним та економічним варіантам: однокімнатним і двокімнатним квартирам у сегменті «економ» та «комфорт».
«Елітні квадратні метри стають баластом. Великі квартири й будинки продаються повільніше через високу стартову ціну та значні щомісячні витрати на іпотеку — фактори, які змушують покупців зосереджуватися на практичності замість розкоші».
- Квартири на верхніх поверхах. Особливо у містах, що часто зазнають обстрілів, попит на житло на останніх поверхах зменшився приблизно на 25%. Українці все частіше обирають помешкання на нижніх та середніх поверхах через безпекові причини.
- Житло без автономного опалення та альтернативних джерел енергії. В умовах перебоїв з електропостачанням більшість покупців шукають квартири із власним опаленням, генераторами чи газовими плитами, щоб бути менш залежними від централізованих систем.
- Об’єкти від недобросовісних забудовників. Квартири у будинках без документального підтвердження готовності або від компаній з сумнівною репутацією майже не цікавлять покупців через ризик затягування строків здачі та юридичні проблеми.
Окремо виділяються міста північного прикордоння – наприклад, Чернігів та Суми, де попит на житло скоротився майже у три рази. Основними причинами є воєнні загрози, зниження економічної активності та недостатній рівень інфраструктури. Навіть у відносно спокійному західному регіоні інтерес до новобудов падає, якщо вони розташовані далеко від центрів міст або не мають зручного транспортного сполучення.