В Австралии финтех-компания Block Earner представила первую в стране ипотеку, которую можно получить под залог биткойна. Такой подход позволяет заемщикам использовать свои криптоактивы для получения жилищного кредита, не продавая их на рынке. Решение стало возможным после судебного разбирательства, в результате которого деятельность Block Earner в области криптокредитования была освобождена от требований финансового регулирования.
Об этом сообщает Finway
Ипотека под криптовалюту: новые возможности для заемщиков
Ранее Австралийская комиссия по ценным бумагам и инвестициям (ASIC) требовала от Block Earner получить лицензию для работы с криптокредитами. Однако суд признал, что продукты компании не подпадают под действие закона о финансовых услугах, открыв путь к запуску ипотечного кредитования под криптовалюту.
По новой схеме клиенты размещают свои средства на платформе Fireblocks, а биткойны служат залогом для получения кредита в фиатной валюте. Максимальная сумма займа может составлять до 50% стоимости недвижимости. При этом криптовалютный вклад сочетается с классическими условиями ипотеки.
«Кредитоспособность оценивают не только по доходам и накоплениям, а и по портфелю цифровых активов».
Мировой тренд: США также рассматривают ипотеку с учетом криптоактивов
Эксперты указывают, что подобные тенденции наблюдаются и в США. В июне 2025 года представители Федерального агентства жилищного финансирования предложили финансовым гигантам Fannie Mae и Freddie Mac учитывать цифровые активы заемщиков на регулируемых биржах при оценке рисков.
Кроме того, в Палате представителей США продолжается обсуждение законопроекта, который позволит включать криптовалюты в финансовый профиль тех, кто претендует на ипотеку.
И Австралия, и США переживают масштабную жилищную кризу. В Австралии цены на жилье превышают среднегодовой доход почти в десять раз, а в Сиднее этот показатель достиг 14 раз. В США средняя стоимость дома достигла $420 000, а уровень бездомности вырос до самого высокого уровня с 2007 года. На этом фоне цена недвижимости в биткойнах снизилась, поскольку криптовалюта подорожала почти на 84% за последний год.
Напомним, что биткойн недавно обошел Amazon и вошел в пятерку самых дорогих активов мира.