Український ринок житлового будівництва входить у фазу, коли зниження цін на новобудови майже неможливе. Такий висновок зробили провідні девелопери під час щорічної LUN Conference 2025. За їхніми словами, у наступні роки вартість квадратного метра житла зростатиме через низку факторів, що впливають на галузь.
Про це розповідає Finway
Ключові фактори впливу на ринок новобудов
Серед основних причин, що гальмують стримування цін, експерти виділяють скорочення кількості нових проєктів у порівнянні з обсягом введеного в експлуатацію житла, гострий дефіцит кваліфікованих працівників у будівництві, а також суттєве подорожчання матеріалів та заробітних плат, що призвело до зростання собівартості будівництва на десятки відсотків. Додатково банки фактично припинили кредитування девелоперів, а портфельні інвестори, які раніше вкладали кошти на ранніх стадіях, майже повністю покинули ринок.
Ігор Ніконов (KAN Development) застеріг інвесторів щодо ризиків надто низьких цін на первинному ринку. Він наголосив:
«Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують».
Ігор Гуда («Креатор-Буд») відзначив, що собівартість будівництва виросла вже на 30%, і продавати квартири у Києві дешевше ніж за $1500 за квадратний метр наразі економічно неможливо. Сергій Пилипенко (група компаній «Ковальська») додав, що ринок нині працює переважно завдяки проєктам, стартованим ще до повномасштабної війни: на кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт, що поступово створює дефіцит і підштовхує ціни вгору.
Дефіцит пропозиції та перспективи для покупців
Олександр Овчаренко (Standard One) пояснив, що відкладення нових стартів пов’язане із розривом між зростанням собівартості та ціною продажу, через що девелопери змушені відтерміновувати нові проєкти. Євген Фаворов (Українська асоціація девелоперів) підкреслив, що сьогодні в Україні обсяги зданого житла перевищують кількість нових стартів, і ринок стоїть на порозі дефіциту, особливо у Києві. У Львові ситуація дещо краща, тому тиск на ціни у західному регіоні буде меншим.
Значною проблемою для галузі залишається фактична відсутність фінансування на ранніх етапах будівництва: банки не видають іпотечних кредитів девелоперам, а державна програма «єОселя» підтримує лише завершальні стадії проєктів. Через це компанії фінансують перші роки будівництва власними коштами, що доступно лише великим забудовникам. Для менших компаній вхід на ринок стає майже неможливим.
- Очікується, що ціни на новобудови знижуватися не будуть, темпи їхнього зростання залежатимуть від кількості нових стартів.
- Надто низька ціна – це скоріше ознака ризику, ніж вигідної пропозиції.
- Пропозиція житла буде скорочуватися, особливо у великих містах.
- Ключовими критеріями вибору для покупців залишаються надійність забудовника та його фінансова стійкість.