Украинский рынок жилого строительства входит в фазу, когда снижение цен на новостройки практически невозможно. Такой вывод сделали ведущие девелоперы во время ежегодной LUN Conference 2025. По их словам, в следующие годы стоимость квадратного метра жилья будет расти из-за ряда факторов, влияющих на отрасль.
Об этом сообщает Finway
Ключевые факторы влияния на рынок новостроек
Среди основных причин, препятствующих сдерживанию цен, эксперты выделяют сокращение количества новых проектов по сравнению с объемом введенного в эксплуатацию жилья, острый дефицит квалифицированных работников в строительстве, а также значительное удорожание материалов и заработных плат, что привело к росту себестоимости строительства на десятки процентов. Дополнительно банки фактически прекратили кредитование девелоперов, а портфельные инвесторы, которые ранее вкладывали средства на ранних стадиях, почти полностью покинули рынок.
Игорь Ников (KAN Development) предостерег инвесторов относительно рисков слишком низких цен на первичном рынке. Он подчеркнул:
«Не ведитесь на демпинг. Если компания снижает цену из-за отсутствия продаж, есть большая вероятность, что объект просто не достроят».
Игорь Гуда («Креатор-Буд») отметил, что себестоимость строительства выросла уже на 30%, и продавать квартиры в Киеве дешевле чем за $1500 за квадратный метр в настоящее время экономически невозможно. Сергей Пилипенко (группа компаний «Ковальская») добавил, что рынок сейчас работает преимущественно благодаря проектам, стартовавшим еще до полномасштабной войны: на каждые пять сданных объектов приходится лишь один новый старт, что постепенно создает дефицит и подталкивает цены вверх.
Дефицит предложения и перспективы для покупателей
Александр Овчаренко (Standard One) объяснил, что откладывание новых стартов связано с разрывом между ростом себестоимости и ценой продажи, из-за чего девелоперы вынуждены откладывать новые проекты. Евгений Фаворов (Украинская ассоциация девелоперов) подчеркнул, что сегодня в Украине объемы сданного жилья превышают количество новых стартов, и рынок стоит на пороге дефицита, особенно в Киеве. Во Львове ситуация несколько лучше, поэтому давление на цены в западном регионе будет меньшим.
Значительной проблемой для отрасли остается фактическое отсутствие финансирования на ранних этапах строительства: банки не выдают ипотечных кредитов девелоперам, а государственная программа «еОселя» поддерживает лишь завершающие стадии проектов. Из-за этого компании финансируют первые годы строительства собственными средствами, что доступно лишь крупным застройщикам. Для меньших компаний вход на рынок становится почти невозможным.
- Ожидается, что цены на новостройки снижаться не будут, темпы их роста будут зависеть от количества новых стартов.
- Слишком низкая цена – это скорее признак риска, чем выгодного предложения.
- Предложение жилья будет сокращаться, особенно в крупных городах.
- Ключевыми критериями выбора для покупателей остаются надежность застройщика и его финансовая устойчивость.