В Україні спостерігається суттєве зниження активності на ринку преміальної нерухомості. Продажі елітних квартир скоротилися майже вдвічі, а вартість житла у цьому сегменті в Києві зменшилася на 30-50%. Одночасно із цим будівництво нових об’єктів стало дорожчим, що посилює складнощі для забудовників.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін і попиту на елітну нерухомість
За словами директора девелоперської компанії Taryan Group Артура Мхітаряна, на початку повномасштабної агресії рф продажі у найдорожчому сегменті житла повністю зупинилися. Лише через пів року ринок почав поступово відновлюватися, однак обсяги продажів досі не досягли довоєнного рівня. Фахівець зазначає, що хоча середня ціна квадратного метра у доступнішому та бізнес-сегменті зростає, у преміальному сегменті ціни навпаки демонструють суттєве падіння.
У порівнянні з 2021 роком, ціни на елітні квартири в Києві зменшилися на 30-50%. Якщо до початку війни на вторинному ринку квадратний метр коштував до 7 000 доларів США, то зараз середня вартість становить лише 3 500–4 000 доларів.
Небажання забудовників запускати нові проєкти
Через суттєве зниження попиту та вартості квадратного метра маржа забудовників виявилася настільки низькою, що старт нових преміальних проєктів втратив економічну доцільність. Багато девелоперів наразі утримуються від інвестування у нове будівництво елітного житла та зосереджують увагу на інших сегментах ринку.
“На стільки, що старт нових проєктів поки нецікавий”, зауважив Мхітарян.