Останні роки відзначилися значним зростанням інтересу українців до придбання житла за кордоном. Якщо раніше нерухомість купували переважно з інвестиційною метою або для забезпечення навчання дітей у європейських країнах, то зараз серед головних причин домінують питання безпеки, прагнення стабільності та бажання мати «запасний аеродром».
Про це розповідає Finway
Зміна мотивації та географії попиту
Ірина Кнорр, яка очолює компанію VIP Realty Company, відзначає, що динаміка попиту на закордонну нерухомість серед українців суттєво змінилася під впливом війни. До повномасштабного вторгнення житло за межами України здебільшого купували для здачі в оренду або для дітей, які навчалися в Італії, Австрії, Німеччині, Чехії чи Польщі.
Після початку війни попит лише посилився. Масова релокація громадян сприяла формуванню культури інвестування в іноземне житло, а зазначені країни стали ще більш затребуваними серед українців.
Три основні напрями для придбання житла
Юрій Грушецький, експерт з компанії Deniz Estate, виділяє три основні групи країн, що цікавлять покупців з України:
- Франція, Велика Британія, Німеччина — тут попит залишається стабільним. Переважно житло купують заможні громадяни, які не планують повернення в Україну.
- Іспанія — приваблює тих, хто шукає курортну нерухомість у прибережних регіонах.
- Польща — користується популярністю завдяки близькому розташуванню та культурній схожості.
В Іспанії середній бюджет на купівлю житла становить 200–300 тисяч євро, особливо у таких регіонах як Аліканте та Коста-Бланка. Місцевий ринок розвивається, а умови розстрочки — одні з найвигідніших у Європі. Зазвичай перший внесок становить 20–30%, а решту можна виплачувати під час будівництва. Остаточний розрахунок здійснюється після здачі об’єкта в експлуатацію, що дозволяє зафіксувати ціну у євро ще на початку зведення житла. Попит на вторинну нерухомість також зростає: середній чек — 120–150 тисяч євро, хоча можна знайти варіанти й за 100 тисяч євро, що є нижнім сегментом ринку.
Іспанія пропонує одні з найкращих у світі умов розстрочки. Перший внесок 20−30% і деколи впродовж будівництва оплачується ще 20%. Після отримання ключів, тобто після передавання будинку в експлуатацію, сплачується залишок. Фактично, ціна фіксується в євро на майбутній об’єкт на початку будівництва, а повний розрахунок відбувається вже після здавання в експлуатацію. Вигода безумовна.
Грушецький рекомендує інвесторам розглядати саме новобудови, адже вони ліквідніші, вже мають повний ремонт та передбачають вигідніші умови розстрочки. Крім того, в Іспанії працює державна система захисту інвесторів, що мінімізує ризики придбання недобудованих об’єктів. Південні регіони країни традиційно користуються попитом серед відпочивальників з усієї Європи, що робить інвестиції у місцеву нерухомість ще привабливішими.
У Польщі попит серед українців зберігається на високому рівні завдяки географічній близькості і спільним традиціям. Вартість житла у Варшаві варіюється: невелика квартира до 50 кв. м може коштувати до 200 тисяч євро. Польські громадяни все частіше інвестують у нерухомість за кордоном, а на місцевому ринку купують менше. Серед українських покупців 90% обирають квартири, решта — приватні будинки та вілли.
Структура мотивів придбання виглядає наступним чином: 10% купують житло для себе, ще 10% — виключно задля інвестицій, а 80% мають змішану мотивацію, поєднуючи інвестування, періодичне проживання та створення «запасного аеродрому» на випадок непередбачених обставин.