Последние годы отметились значительным ростом интереса украинцев к приобретению жилья за границей. Если ранее недвижимость покупали преимущественно с инвестиционной целью или для обеспечения учебы детей в европейских странах, то сейчас среди главных причин доминируют вопросы безопасности, стремление к стабильности и желание иметь «запасной аэродром».
Об этом сообщает Finway
Изменение мотивации и географии спроса
Ирина Кнорр, возглавляющая компанию VIP Realty Company, отмечает, что динамика спроса на зарубежную недвижимость среди украинцев существенно изменилась под влиянием войны. До полномасштабного вторжения жилье за пределами Украины в основном покупали для сдачи в аренду или для детей, которые учились в Италии, Австрии, Германии, Чехии или Польше.
После начала войны спрос лишь усилился. Массовая релокация граждан способствовала формированию культуры инвестирования в иностранное жилье, а указанные страны стали еще более востребованными среди украинцев.
Три основных направления для приобретения жилья
Юрий Грушецкий, эксперт компании Deniz Estate, выделяет три основные группы стран, представляющих интерес для покупателей из Украины:
- Франция, Великобритания, Германия — здесь спрос остается стабильным. Преимущественно жилье покупают состоятельные граждане, которые не планируют возвращение в Украину.
- Испания — привлекает тех, кто ищет курортную недвижимость в прибрежных регионах.
- Польша — пользуется популярностью благодаря близкому расположению и культурному сходству.
В Испании средний бюджет на покупку жилья составляет 200–300 тысяч евро, особенно в таких регионах, как Аликанте и Коста-Бланка. Местный рынок развивается, а условия рассрочки — одни из самых выгодных в Европе. Обычно первый взнос составляет 20–30%, а остаток можно выплачивать во время строительства. Окончательный расчет осуществляется после сдачи объекта в эксплуатацию, что позволяет зафиксировать цену в евро еще на начальном этапе возведения жилья. Спрос на вторичную недвижимость также растет: средний чек — 120–150 тысяч евро, хотя можно найти варианты и за 100 тысяч евро, что является нижним сегментом рынка.
Испания предлагает одни из лучших в мире условий рассрочки. Первый взнос 20−30% и иногда в течение строительства оплачивается еще 20%. После получения ключей, то есть после передачи дома в эксплуатацию, оплачивается остаток. Фактически, цена фиксируется в евро на будущий объект на начальном этапе строительства, а полный расчет происходит уже после сдачи в эксплуатацию. Выгода безусловна.
Грушецкий рекомендует инвесторам рассматривать именно новостройки, так как они более ликвидные, уже имеют полный ремонт и предполагают более выгодные условия рассрочки. Кроме того, в Испании работает государственная система защиты инвесторов, что минимизирует риски приобретения недостроенных объектов. Южные регионы страны традиционно пользуются спросом среди отдыхающих со всей Европы, что делает инвестиции в местную недвижимость еще более привлекательными.
В Польше спрос среди украинцев сохраняется на высоком уровне благодаря географической близости и общим традициям. Стоимость жилья в Варшаве варьируется: небольшая квартира до 50 кв. м может стоить до 200 тысяч евро. Польские граждане все чаще инвестируют в недвижимость за границей, а на местном рынке покупают меньше. Среди украинских покупателей 90% выбирают квартиры, остальные — частные дома и виллы.
Структура мотивов приобретения выглядит следующим образом: 10% покупают жилье для себя, еще 10% — исключительно для инвестиций, а 80% имеют смешанную мотивацию, сочетая инвестирование, периодическое проживание и создание «запасного аэродрома» на случай непредвиденных обстоятельств.