Ринок торговельної нерухомості Закарпаття у 2025 році демонструє суттєві зміни, що впливають на стратегії забудовників та орендарів. Про ключові тренди цієї галузі розповів генеральний директор консалтингової компанії Urban-X Володимир Чекалов.
Про це розповідає Finway
Дефіцит площ та нові центри тяжіння
Однією з головних рис сучасного ринку є нестача якісних торгових площ. Ужгород сьогодні стикається з класичним дисбалансом: попит на оренду торгових площ у місті вдвічі перевищує їхню наявність. Така ситуація створює додаткові можливості для розвитку нових об’єктів та модернізації вже існуючих торгових центрів.
Варто зазначити, що вигідна локація вже не обов’язково пов’язана з центром міста. Торгово-розважальні комплекси, розташовані у районах нових житлових кварталів, поблизу транспортних вузлів чи освітніх кластерів, залучають більше відвідувачів і демонструють кращі показники конверсії у порівнянні з об’єктами у центрі.
Зміни у підходах до оренди та технологічний прогрес
Змінюються й моделі оренди: бізнес вимагає більшої гнучкості, уникаючи жорстких умов співпраці. Це спонукає власників комерційної нерухомості адаптувати свої пропозиції до запитів ринку, впроваджуючи інноваційні та зручні для орендарів формати.
Ще однією важливою тенденцією стало зростання уваги до технологічних та енергоефективних рішень. Від сонячних навісів і автоматизованих систем керування до енергофасадів та сучасної навігації – усе це впливає не лише на імідж, а й на економіку експлуатації об’єктів. За словами експертів, бренди враховують ці фактори вже на етапі попередніх переговорів щодо оренди.
Основу сучасного tenant-mix у торгових центрах складають fashion-рітейл, розважальні простори та локальні food-концепції. Саме ці сегменти формують найбільший інтерес серед відвідувачів і визначають подальший розвиток ринку торговельної нерухомості Закарпаття.
Ужгород сьогодні демонструє класичний дисбаланс попиту й пропозиції, де попит удвічі перевищує наявні площі.