Рынок торговой недвижимости Закарпатья в 2025 году демонстрирует существенные изменения, которые влияют на стратегии застройщиков и арендаторов. О ключевых трендах этой отрасли рассказал генеральный директор консалтинговой компании Urban-X Владимир Чекалов.
Об этом сообщает Finway
Дефицит площадей и новые центры притяжения
Одной из главных черт современного рынка является нехватка качественных торговых площадей. Ужгород сегодня сталкивается с классическим дисбалансом: спрос на аренду торговых площадей в городе вдвое превышает их наличие. Такая ситуация создает дополнительные возможности для развития новых объектов и модернизации уже существующих торговых центров.
Стоит отметить, что выгодная локация уже не обязательно связана с центром города. Торгово-развлекательные комплексы, расположенные в районах новых жилых кварталов, рядом с транспортными узлами или образовательными кластерами, привлекают больше посетителей и демонстрируют лучшие показатели конверсии по сравнению с объектами в центре.
Изменения в подходах к аренде и технологический прогресс
Меняются и модели аренды: бизнес требует большей гибкости, избегая жестких условий сотрудничества. Это побуждает владельцев коммерческой недвижимости адаптировать свои предложения к запросам рынка, внедряя инновационные и удобные для арендаторов форматы.
Еще одной важной тенденцией стало увеличение внимания к технологическим и энергоэффективным решениям. От солнечных навесов и автоматизированных систем управления до энергофасадов и современной навигации – все это влияет не только на имидж, но и на экономику эксплуатации объектов. По словам экспертов, бренды учитывают эти факторы уже на этапе предварительных переговоров по аренде.
Основу современного tenant-mix в торговых центрах составляют fashion-ритейл, развлекательные пространства и локальные food-концепции. Именно эти сегменты формируют наибольший интерес среди посетителей и определяют дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Закарпатья.
Ужгород сегодня демонстрирует классический дисбаланс спроса и предложения, где спрос вдвое превышает имеющиеся площади.