У Києві за перше півріччя 2025 року обсяг валового поглинання офісних площ досяг 82 000 квадратних метрів, що на 16% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Такий приріст свідчить про відновлення ділової активності на столичному ринку комерційної нерухомості.
Про це розповідає Finway
Основні чинники зростання попиту на офіси
Близько 30% нових угод оренди пов’язані з вимушеним переміщенням компаній із будівель, які зазнали пошкоджень. Це підкреслює нестабільність ринку, водночас демонструючи гнучкість бізнесу у відповідь на виклики. Серед основних драйверів попиту залишаються компанії з ІТ та телекомунікаційної галузі. Значний внесок у структуру угод роблять і організації публічного сектору, неурядові організації, а також промислово-енергетичні підприємства. Найпоширенішим типом угод залишаються переїзди – як вимушені, так і заплановані, які складають близько 40% усіх транзакцій.
Згідно з дослідженням, близько 30% цього попиту пов’язано з вимушеним переїздом компаній із пошкоджених будівель, що підкреслює дестабілізуючий характер ринку.
Тенденції скорочення та розширення офісних площ
Частка угод, пов’язаних із розширенням площ, свідчить про поступове повернення бізнесу до оптимістичних прогнозів щодо подальшого розвитку. Багато компаній, впроваджуючи гібридний формат роботи, коли в офісі одночасно перебуває лише 30–40% персоналу, скорочують свої площі до половини від довоєнного рівня. Це дозволяє їм переїжджати до офісів вищого класу без збільшення витрат на оренду.
Стратегічне розширення, яке спостерігається у сферах ІТ, виробництва, фармацевтики та медицини, вказує на довгострокові позитивні очікування щодо зростання та стабілізації економічної ситуації у Києві та країні загалом.