Сектор комерційної нерухомості в Україні зазнає впливу воєнних ризиків, що суттєво позначається на динаміці різних сегментів ринку. Останні дані свідчать про зміни в структурі попиту, орендних ставок і рівня вакантності, залежно від типу об’єктів нерухомості.
Про це розповідає Finway
Ринок торгівельної нерухомості: зростання попиту і доходів
У сфері торгівельної нерухомості спостерігається покращення ключових показників. Зростає споживча активність, помітно підвищується відвідуваність торговельно-розважальних центрів (ТРЦ), а також спостерігається активне зростання товарообігу. Це безпосередньо впливає на доходи орендодавців ТРЦ, які отримують вигоду від підвищеного попиту на торгові площі. Відповідно, фіксована складова орендних ставок також демонструє тенденцію до зростання.
“Однак не всі ТРЦ однаково успішні: зокрема у столиці є низка торгівельних центрів із високою вакантністю, проте це визначається недоліками їхньої бізнес-моделі. Утім, попри жвавість ринку, планів із будівництва та відкриття нових ТРЦ девелопери майже не мають”, – відзначили в НБУ.
Офісний і складський сегменти: тенденції та виклики
На ринку офісної нерухомості рівень вакантності залишається досить високим, хоча за останній рік він дещо знизився, особливо в офісних центрах вищого класу. Орендарі користуються низькими орендними ставками, часто переміщуючись у приміщення з готовим ремонтом класу А. Нові проєкти офісних центрів не стартують, і лише невелика кількість об’єктів, які були майже готові на початку повномасштабної війни, введені в експлуатацію за останній рік.
У складському сегменті ситуація найкраща – попит на оренду складів і логістичних об’єктів залишається високим, а рівень вакантності серед складів мінімальний. Орендні ставки у цьому сегменті стабілізувалися, проте пропозиція не відповідає зростаючим потребам ринку.