Сектор коммерческой недвижимости в Украине подвержен влиянию военных рисков, которые значительно сказываются на динамике различных сегментов рынка. Недавние данные указывают на изменения в структуре спроса, арендных ставках и уровнях вакантности в зависимости от типа объектов недвижимости.
Об этом сообщает Finway
Рынок розничной недвижимости: Увеличение спроса и доходов
В секторе розничной недвижимости ключевые показатели демонстрируют улучшение. Потребительская активность растет, поток посетителей в торговых и развлекательных центрах (ТРЦ) заметно увеличивается, и наблюдается активный рост оборота. Это непосредственно сказывается на доходах владельцев ТРЦ, которые выигрывают от увеличенного спроса на торговые площади. Соответственно, фиксированная составляющая арендных ставок также демонстрирует тенденцию к росту.
“Тем не менее, не все ТРЦ одинаково успешны: в столице есть несколько торговых центров с высокими уровнями вакантности, но это обусловлено недостатками в их бизнес-моделях. Тем не менее, несмотря на активность рынка, у застройщиков почти нет планов по строительству и открытию новых ТРЦ,” отметил НБУ.
Офисные и складские сегменты: Тренды и вызовы
На рынке офисной недвижимости уровень вакантности остается довольно высоким, хотя за последний год он несколько снизился, особенно в офисных центрах класса А. Арендаторы пользуются низкими арендными ставками, часто переезжая в готовые к использованию помещения класса А. Новые проекты офисных центров не запускаются, и только небольшое количество объектов, которые были почти завершены в начале полномасштабной войны, было введено в эксплуатацию за последний год.
В складском сегменте ситуация наилучшая – спрос на аренду складов и логистических объектов остается высоким, а уровень вакантности среди складов минимален. Арендные ставки в этом сегменте стабилизировались, но предложение не соответствует растущим потребностям рынка.