Прем’єр-міністр України Юлія Свириденко доручила відповідним державним органам розглянути можливість створення чітких правил для роботи ринку рієлторських послуг. Таке рішення було прийнято у відповідь на петицію, яка нещодавно набрала необхідну для розгляду кількість голосів на сайті Кабінету міністрів.
Про це розповідає Finway
Поточний стан ринку рієлторських послуг
На сьогодні діяльність агентств нерухомості та рієлторів в Україні відбувається без встановленого спеціального правового регулювання. Рієлтори діють у межах загального законодавства щодо господарської діяльності, реєструючи себе як суб’єктів господарювання відповідно до закону «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань». Всі податки сплачуються згідно з Податковим кодексом України, а провадження рієлторської діяльності без належної реєстрації є незаконним.
Переваги та ризики законодавчого врегулювання
У відповіді на петицію прем’єр-міністр наголосила, що в країнах Європейського Союзу ринок нерухомості регулюється на національному рівні, а вимоги до професійної компетенції рієлторів, а також детальні правила функціонування ринку встановлюються державами-членами ЄС. Водночас, ЄС визначає загальні рамки через директиви та регламенти, що стосуються захисту прав споживачів, фінансових питань, сталого розвитку та загального функціонування ринку.
“Ринок нерухомості в ЄС значною мірою регулюється на рівні національного законодавства держав-членів ЄС, оскільки регулювання питань професійної компетенції рієлторів та детальних правил ринку нерухомості здійснюється на державному рівні. Водночас ЄС встановлює загальні рамки через директиви та регламенти, які стосуються захисту прав споживачів, фінансування, сталості та загального функціонування ринку”, – додала прем’єр.
Свириденко зазначила, що законодавче регулювання рієлторської діяльності в Україні може сприяти підвищенню прозорості та конкуренції на ринку, захисту прав споживачів, збільшенню бюджетних надходжень і професіоналізації сфери рієлторських послуг. Водночас у Фонді державного майна вважають, що такий крок може призвести до зростання бюрократичного апарату і витрат на адміністративне забезпечення, а також збільшити витрати рієлторського бізнесу, що вплине на вартість послуг для клієнтів.
Прем’єр-міністр підкреслила, що в умовах воєнного стану пріоритетними напрямками державного фінансування залишаються сфери безпеки, оборони, охорони здоров’я, відновлення інфраструктури та підтримка економіки. Однак, враховуючи масштаб операцій із житлом, Кабмін підтримує необхідність упорядкування ринку рієлторських послуг із врахуванням сучасних економічних викликів та стратегічних державних інтересів.
Свириденко повідомила, що Фонд державного майна разом з Міністерством економіки, Міністерством фінансів, Міністерством юстиції та Міністерством розвитку отримали доручення опрацювати комплексне врегулювання цього питання й поінформувати громадськість про ухвалені рішення.
Нагадаємо, петиція, яка отримала підтримку громадян, містила пропозиції щодо обов’язкової реєстрації рієлторів як ФОП або юридичних осіб, встановлення мінімальних вимог до кваліфікації та сертифікації, обов’язкової наявності договору чи письмового підтвердження співпраці, заборони стягнення комісії без звернення клієнта, а також запровадження адміністративної відповідальності за порушення нових правил.