Премьер-министр Украины Юлия Свириденко поручила соответствующим государственным органам рассмотреть возможность создания четких правил для работы рынка риэлторских услуг. Такое решение было принято в ответ на петицию, которая недавно набрала необходимое для рассмотрения количество голосов на сайте Кабинета министров.
Об этом сообщает Finway
Текущая ситуация на рынке риэлторских услуг
На сегодняшний день деятельность агентств недвижимости и риэлторов в Украине осуществляется без установленного специального правового регулирования. Риэлторы действуют в рамках общего законодательства о хозяйственной деятельности, регистрируя себя как субъектов хозяйствования в соответствии с законом «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований». Все налоги уплачиваются согласно Налоговому кодексу Украины, а осуществление риэлторской деятельности без надлежащей регистрации является незаконным.
Преимущества и риски законодательного регулирования
В ответе на петицию премьер-министр подчеркнула, что в странах Европейского Союза рынок недвижимости регулируется на национальном уровне, а требования к профессиональной компетенции риэлторов, а также детальные правила функционирования рынка устанавливаются государствами-членами ЕС. В то же время, ЕС определяет общие рамки через директивы и регламенты, касающиеся защиты прав потребителей, финансовых вопросов, устойчивого развития и общего функционирования рынка.
«Рынок недвижимости в ЕС в значительной степени регулируется на уровне национального законодательства государств-членов ЕС, поскольку регулирование вопросов профессиональной компетенции риэлторов и детальных правил рынка недвижимости осуществляется на государственном уровне. В то же время ЕС устанавливает общие рамки через директивы и регламенты, которые касаются защиты прав потребителей, финансирования, устойчивости и общего функционирования рынка», – добавила премьер.
Свириденко отметила, что законодательное регулирование риэлторской деятельности в Украине может способствовать повышению прозрачности и конкуренции на рынке, защите прав потребителей, увеличению бюджетных поступлений и профессионализации сферы риэлторских услуг. В то же время в Фонде государственного имущества считают, что такой шаг может привести к росту бюрократического аппарата и затрат на административное обеспечение, а также увеличить расходы риэлторского бизнеса, что повлияет на стоимость услуг для клиентов.
Премьер-министр подчеркнула, что в условиях военного положения приоритетными направлениями государственного финансирования остаются сферы безопасности, обороны, здравоохранения, восстановления инфраструктуры и поддержки экономики. Однако, учитывая масштаб операций с жильем, Кабмин поддерживает необходимость упорядочивания рынка риэлторских услуг с учетом современных экономических вызовов и стратегических государственных интересов.
Свириденко сообщила, что Фонд государственного имущества вместе с Министерством экономики, Министерством финансов, Министерством юстиции и Министерством развития получили поручение проработать комплексное регулирование этого вопроса и проинформировать общественность о принятых решениях.
Напомним, петиция, которая получила поддержку граждан, содержала предложения о обязательной регистрации риэлторов как ФОП или юридических лиц, установлении минимальных требований к квалификации и сертификации, обязательном наличии договора или письменного подтверждения сотрудничества, запрете взимания комиссии без обращения клиента, а также введении административной ответственности за нарушение новых правил.