В Україні понад 90% з приблизно 1,5 мільйона договорів оренди житла укладаються неофіційно. Така ситуація призводить до втрати значних податкових надходжень для державного бюджету і гальмує реалізацію житлової реформи. Законодавці пропонують вирішити цю проблему шляхом зниження податкового навантаження на орендодавців і впровадження фіксованої ставки, що стимулюватиме легалізацію ринку.
Про це розповідає Finway
Проблеми оподаткування і ризики надмірного державного регулювання
Голова парламентського Комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк підкреслила, що для створення прозорого та захищеного ринку оренди потрібна глибока законодавча модернізація. Головною перепоною до легалізації доходів орендодавців залишається надмірне податкове навантаження, яке наразі складає 23% (18% ПДФО, 1,5% військового збору та інші відрахування). За таких умов більшість власників нерухомості віддають перевагу тіньовим схемам.
“Має бути проста та зрозуміла ставка. Раніше говорили про 5%, хоча це малоймовірно. Але хоча б 5% плюс військовий збір – і тоді вже буде про що говорити”, – зауважила Шуляк.
Щоб проілюструвати небезпеку надмірного втручання держави, Шуляк навела приклад Аргентини. Там жорстке регулювання призвело до дефіциту житла, стрімкого зростання цін і паралічу ринку. Зокрема, було встановлено мінімальний термін договору у 3 роки, фіксацію цін та заборону розрахунків у валюті. Внаслідок цього кількість доступних квартир у столиці країни скоротилася вдвічі, а ціни зросли настільки, що проживання в готелях стало більш вигідним. Лише після скасування цих обмежень ситуація почала стабілізуватись.
Напрями житлової реформи та нові законодавчі ініціативи
В межах житлової реформи в Україні вже напрацьовано низку ключових напрямів, серед яких:
- ухвалення законопроєкту №12377, що передбачає захист прав як орендарів, так і орендодавців;
- створення правової бази для розвитку соціального житла;
- формування сучасної моделі управління житловим фондом;
- впровадження справедливого оподаткування орендної діяльності;
- оподаткування цифрових платформ, таких як Booking та Airbnb, які наразі не відповідають українським податковим нормам.
За словами Олени Шуляк, ці заходи мають забезпечити відкритість ринку та захистити інтереси всіх учасників, а також стимулювати легалізацію орендних відносин у сфері житлової нерухомості.