У лютому 2025 року спостерігалося зростання інтересу користувачів до пошуку вторинного житла в кількох східних і південних областях України. Водночас країна продовжує активно здавати в експлуатацію нові будинки, зафіксувавши 12 нових об’єктів у 9 новобудовах. Ці дані підтверджує аналітичний центр українського маркетплейса нерухомості Dim.ria.
Про це розповідає Finway
Стан первинного ринку нерухомості
Станом на кінець лютого 2025 року в Україні працює 77% відділів продажів новобудов. Найбільшу активність демонструють забудовники Закарпатської області, де відновила свою роботу 96% компаній. За місяць в Україні було здано в експлуатацію 12 будинків, при цьому лідерами за кількістю добудованих об’єктів стали Одеська (55%) та Волинська (51%) області.
Що стосується річного зростання, середня вартість житла у новобудовах підросла приблизно на 9% у доларовому еквіваленті. Найзначніший приріст середньої вартості за квадратний метр зафіксовано в Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях, де він перевищив 15%. Найдорожче нове житло на сьогоднішній день пропонується в столиці, де ціна за квадратний метр становить $1,340.
Вторинний ринок нерухомості
На вторинному ринку в лютому 2025 року більшість областей відзначили зростання кількості пропозицій з продажу житла. Найактивніше це спостерігалося у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях, де власники додали в півтора рази більше оголошень у порівнянні із січнем.
Середня вартість, яку вказують власники в оголошеннях про продаж однокімнатних квартир, підвищилась у більшості регіонів. Найвагоміше зростання відзначено у Волинській області — на 7% ($51,5 тис. за однокімнатну квартиру). Ця область також лідирує за річним приростом вартості, зростаючи на 31%, в той час як Чернівецька область посіла друге місце (+29%), а Закарпатська – третє (+28%). Найдорожчою однокімнатною квартирою на кінець лютого 2025 року залишається варіант у Києві, середня ціна якої становить близько $90,2 тис.
Вартість нерухомості на вторинному ринку в столиці варіюється залежно від району. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує в середньому $133,6 тис., тоді як у Деснянському середня ціна становить $46,2 тис. Середні значення за вартостями можна спостерігати в Солом’янському, Подільському та Святошинському районах.
Порівнюючи з січнем 2025 року, інтерес користувачів до пошуку вторинного житла виріс у кількох східних і південних областях, в той час як в решті регіонів він показав тенденцію до зниження. У столиці кількість пошукових запитів на купівлю житла залишалася стабільною, тоді як в області знизилася на 4%.
Важливо відзначити, що порівняння кількості пропозицій, опублікованих користувачами на маркетплейсі у лютому, з кількістю відгуків, показує найбільший розрив між пропозицією та попитом у Тернопільській, Вінницькій та Чернівецькій областях. В цих регіонах інтерес до пропозицій з продажу вторинної нерухомості перевищує кількість нових оголошень у 16-17 разів. У Києві ситуація виглядає більш збалансованою, з кількістю відгуків приблизно втричі більшою, ніж нових оголошень.