В феврале 2025 года наблюдалось увеличение интереса пользователей к поиску вторичного жилья в нескольких восточных и южных областях Украины. В то же время страна продолжает активно вводить в эксплуатацию новые дома, зафиксировав 12 новых объектов в 9 новостройках. Эти данные подтверждает аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости Dim.ria.
Об этом сообщает Finway
Состояние первичного рынка недвижимости
Состоянием на конец февраля 2025 года в Украине работает 77% отделов продаж новостроек. Наибольшую активность демонстрируют застройщики Закарпатской области, где возобновила свою работу 96% компаний. За месяц в Украине было введено в эксплуатацию 12 домов, при этом лидерами по количеству достроенных объектов стали Одесская (55%) и Волынская (51%) области.
Что касается годового роста, средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась примерно на 9% в долларовом эквиваленте. Наибольший прирост средней стоимости за квадратный метр зафиксирован в Черновицкой, Ровненской и Винницкой областях, где он превысил 15%. Самое дорогое новое жилье на сегодняшний день предлагается в столице, где цена за квадратный метр составляет $1,340.
Вторичный рынок недвижимости
На вторичном рынке в феврале 2025 года большинство областей отметили рост количества предложений по продаже жилья. Наиболее активно это наблюдалось в Днепропетровской, Винницкой и Кировоградской областях, где владельцы добавили в полтора раза больше объявлений по сравнению с январем.
Средняя стоимость, которую указывают владельцы в объявлениях о продаже однокомнатных квартир, повысилась в большинстве регионов. Наиболее значительный рост отмечен в Волынской области — на 7% ($51,5 тыс. за однокомнатную квартиру). Эта область также лидирует по годовому приросту стоимости, увеличиваясь на 31%, в то время как Черновицкая область заняла второе место (+29%), а Закарпатская — третье (+28%). Самой дорогой однокомнатной квартирой на конец февраля 2025 года остается вариант в Киеве, средняя цена которой составляет около $90,2 тыс.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке в столице варьируется в зависимости от района. Однокомнатная квартира в Печерском районе стоит в среднем $133,6 тыс., тогда как в Деснянском средняя цена составляет $46,2 тыс. Средние значения по ценам можно наблюдать в Соломенском, Подольском и Святошинском районах.
Сравнивая с январем 2025 года, интерес пользователей к поиску вторичного жилья вырос в нескольких восточных и южных областях, в то время как в остальных регионах он показал тенденцию к снижению. В столице количество поисковых запросов на покупку жилья оставалось стабильным, тогда как в области снизилось на 4%.
Важно отметить, что сравнение количества предложений, опубликованных пользователями на маркетплейсе в феврале, с количеством откликов показывает наибольший разрыв между предложением и спросом в Тернопольской, Винницкой и Черновицкой областях. В этих регионах интерес к предложениям по продаже вторичной недвижимости превышает количество новых объявлений в 16-17 раз. В Киеве ситуация выглядит более сбалансированной, с количеством откликов примерно в три раза большим, чем новых объявлений.