Договір оренди квартири — це документ, що визначає умови користування житловим приміщенням між орендодавцем (власником квартири) та орендарем (особою, яка орендує квартиру). Такий договір регламентує права та обов’язки обох сторін, умови проживання та оплати, строки оренди, а також умови повернення квартири після завершення терміну оренди.
Про це розповідає Finway
Основні положення договору оренди квартири
- Сторони договору:
- Орендодавець — власник житла, який передає квартиру в оренду.
- Орендар — особа, яка орендує житло та бере на себе відповідальність за дотримання умов договору.
- Предмет договору:
- Орендодавець зобов’язується надати квартиру в користування орендарю, а орендар — вчасно сплачувати за оренду.
- Умови оренди:
- Термін оренди — визначає період, на який укладається договір (від кількох місяців до кількох років).
- Орендна плата — розмір та графік платежів. Можна також уточнити, чи включені в орендну плату комунальні послуги.
- Порядок оплати — визначається спосіб та строки оплати.
- Права та обов’язки сторін:
- Орендодавець зобов’язується надати квартиру в належному стані, проводити необхідні ремонти, а також забезпечувати доступ до комунальних послуг.
- Орендар зобов’язується використовувати квартиру за призначенням, дбайливо ставитися до майна та вчасно сплачувати орендну плату.
- Комунальні послуги та інші витрати:
- Визначається, хто сплачує за воду, електроенергію, газ, Інтернет, тощо. Ці витрати можуть покривати обидві сторони або лише орендар.
- Порядок розірвання договору:
- Передбачає, як і за яких умов договір може бути розірвано достроково (наприклад, невиконання зобов’язань будь-якою зі сторін).
- Відповідальність сторін:
- Зазначаються санкції за порушення умов договору, наприклад, штрафи за прострочення оплати або компенсація за завдану шкоду.
- Інші умови:
- Додаткові домовленості, наприклад, можливість переуступки договору, правила утримання домашніх тварин, умови страхування квартири.
Приклад структури договору оренди квартири
| Розділ | Зміст |
|---|---|
| Вступна частина | Дані сторін (орендодавець та орендар), предмет договору |
| Термін оренди | Тривалість договору та можливість його продовження |
| Орендна плата | Розмір орендної плати, графік та спосіб оплати |
| Права та обов’язки сторін | Обов’язки орендодавця та орендаря, права на використання приміщення |
| Комунальні послуги | Відповідальність за оплату комунальних витрат |
| Порядок розірвання | Умови припинення дії договору |
| Відповідальність | Відповідальність за шкоду або порушення умов договору |
| Заключні положення | Підписи сторін та дата укладання договору |
Поширені питання (FAQ)
- Чи обов’язково оформлювати договір оренди письмово?
- Так, письмовий договір оренди забезпечує правовий захист обох сторін.
- Чи можна змінити умови оренди після підписання договору?
- Зміни можливі лише за згодою обох сторін та оформлюються додатковою угодою.
- Як розраховується орендна плата?
- Зазвичай орендна плата фіксується в договорі та може включати або не включати комунальні платежі.
- Які права має орендар при достроковому розірванні договору?
- Це залежить від умов договору. Рекомендується завчасно обговорити всі нюанси.
Такий договір оренди квартири дозволяє уникнути непорозумінь та конфліктів між орендодавцем та орендарем, забезпечуючи їхні права та обов’язки відповідно до законодавства України.
Нагадаємо, що ціни на квартири в Україні продовжують зростати, що стало помітним трендом на ринку нерухомості за останні півроку. Вартість житла зросла як на первинному, так і на вторинному ринку, що викликало занепокоєння серед покупців. Finway пропонує розглянути основні тенденції та статистичні дані щодо вартості житла в різних регіонах України.