У 2024 році в Україні спостерігається суттєве подорожчання нерухомості, яке становить 12,7%. За даними Державної служби статистики, за останні чотири роки вартість житла зросла на 67,9%. Це зростання цін відбувається швидше, ніж підвищення зарплат та курс долара.
Про це розповідає Finway
“Зростання цін за минулий рік на 12,7% – найнижчий показник за десять років”, – повідомив голова комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Незважаючи на це, за останні чотири роки ціни на житло зростають двозначними темпами, що викликає занепокоєння. Зокрема, за чотири роки вартість житла зросла в середньому на 67,9%, випередивши інфляцію (58,1%) та курс долара (48,4%). Реальна середня заробітна плата зросла більш ніж у 3,5 рази менше.
Особливо стрімким було зростання цін у первинному сегменті, де вони підвищились на 15,0%. У той же час, на вторинному ринку підвищення склало 11,6%. Однак після 2020 року жодного року не було зафіксовано однозначного зростання цін. За період з 2021 по 2024 роки первинне житло подорожчало на 68,7%, а вторинне – на 67,3%.
В умовах повномасштабної війни проблема доступності житла стала ще гострішою. Були зруйновані мільйони квадратних метрів житла, а загальні збитки оцінюються на рівні 60 мільярдів доларів. Очікується, що в найближчому часі з’являться нові оцінки від Світового банку, Європейської Комісії та ООН у звіті “Четверта швидка оцінка завданої шкоди та потреб на відновлення України” (RDNA4), де цифри можуть бути ще вищими.
Що стосується іпотеки, ситуація залишається складною. В рамках державної програми єОселя, яка стартувала у жовтні 2022 року, було видано лише 15,1 тисяч кредитів на загальну суму менше 24,6 мільярдів гривень.
“Якщо подивитись на сам масштаб проблеми, який я навів трохи вище, та темпи зростання цін на житло – то її вирішення потребуватиме дуже багато років”, – додав Гетманцев.