В 2024 году в Украине наблюдается значительное подорожание недвижимости, которое составляет 12,7%. По данным Государственной службы статистики, за последние четыре года стоимость жилья выросла на 67,9%. Это увеличение цен происходит быстрее, чем повышение зарплат и курс доллара.
Об этом сообщает Finway
“Рост цен за прошлый год на 12,7% – самый низкий показатель за десять лет”, – сообщил глава комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев.
Несмотря на это, за последние четыре года цены на жилье растут двузначными темпами, что вызывает беспокойство. В частности, за четыре года стоимость жилья увеличилась в среднем на 67,9%, опередив инфляцию (58,1%) и курс доллара (48,4%). Реальная средняя заработная плата выросла более чем в 3,5 раза меньше.
Особенно стремительным было увеличение цен в первичном сегменте, где они поднялись на 15,0%. В то же время, на вторичном рынке повышение составило 11,6%. Однако после 2020 года ни одного года не было зафиксировано однозначного роста цен. За период с 2021 по 2024 годы первичное жилье подорожало на 68,7%, а вторичное – на 67,3%.
В условиях полномасштабной войны проблема доступности жилья стала еще более острой. Были разрушены миллионы квадратных метров жилья, а общие убытки оцениваются на уровне 60 миллиардов долларов. Ожидается, что в ближайшее время появятся новые оценки от Всемирного банка, Европейской комиссии и ООН в отчете “Четвертая быстрая оценка причиненного ущерба и потребностей на восстановление Украины” (RDNA4), где цифры могут быть еще выше.
Что касается ипотеки, ситуация остается сложной. В рамках государственной программы еОселя, которая стартовала в октябре 2022 года, было выдано лишь 15,1 тысячи кредитов на общую сумму менее 24,6 миллиардов гривен.
“Если посмотреть на сам масштаб проблемы, который я привел немного выше, и темпы роста цен на жилье – то ее решение потребует очень много лет”, – добавил Гетманцев.