У Луцьку зафіксовано рекордне зростання цін на житлову нерухомість: вартість квадратного метра на первинному та вторинному ринках коливається від 1 000 до 1 250 доларів. Така динаміка пояснюється здорожчанням будівельних матеріалів, підвищеним попитом на житло та відносною безпекою міста.
Про це розповідає Finway
Ключові чинники зростання цін
Експерти наголошують: у порівнянні з кінцем 2024 року ціни на житло піднялися на 10–15%. Підвищення вартості є продовженням тренду, який розпочався ще торік. Якщо до повномасштабної війни нові квартири у Луцьку коштували близько 500 доларів за квадратний метр, сьогодні ціна стартує від 1 000 доларів і може сягати 1 250 залежно від району, рівня забудови та етапу здачі будинку.
Будівельні компанії вимушені збільшувати вартість через подорожчання будматеріалів, зростання зарплат працівників та дефіцит кваліфікованої робочої сили. Це позначається і на темпах реалізації нових проєктів, що впливає на загальний баланс попиту та пропозиції.
“Ще до повномасштабної війни купівля нової квартири в Луцьку обходилася приблизно у 500 доларів за квадратний метр. Сьогодні ж ціни стартують від 1 000 і сягають 1 250 доларів за квадрат, залежно від району, класу будинку та етапу будівництва.”
Підвищений попит і міграційний вплив
Зростання цін на первинному ринку призводить до подорожчання і на вторинному. Все більше покупців віддають перевагу вже готовому житлу, щоб уникнути додаткових витрат і часу на ремонт. Серед найбільш затребуваних — одно- та двокімнатні квартири площею 40–60 квадратних метрів. Вартість таких об’єктів визначається станом квартири, якістю під’їзду, благоустроєм двору та зовнішнім виглядом будинку.
Суттєвий вплив на ринок має внутрішня міграція. До Луцька активно переїжджають мешканці з більш небезпечних регіонів, інвестуючи у місцеву нерухомість. Окрему групу покупців складають сім’ї, які отримали компенсації за втрату родичів під час війни та спрямували ці кошти на купівлю житла у місті.
За словами рієлторів, Луцьк вважається одним із найбезпечніших міст України — навіть безпечнішим за Львів чи Івано-Франківськ. Це приваблює як інвесторів, так і громадян, що шукають стабільності. Хоча регіон зазнав певних пошкоджень під час війни, вони не були настільки масштабними, як у багатьох інших обласних центрах.
Місто активно розбудовується: нові багатоповерхівки та приватні будинки зводять у районах Теремно, біля Луцької районної лікарні, у Струмівці, Небіжці, Кульчині та Жидичині. Деякі з цих локацій мають вигідне транспортне сполучення з центром, інші — вже страждають від перевантаженого руху. Разом із житлом дорожчає і земля: ціна ділянок під забудову зростає пропорційно попиту.
Сегмент оренди також демонструє динаміку: однокімнатну квартиру можна винайняти в середньому за 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатну — від 15 тисяч, а преміальні пропозиції з новим ремонтом досягають 20 тисяч гривень.
Подальше зростання цін на житло у Луцьку тісно пов’язане з безпековою ситуацією в регіоні та країні загалом. За умови стабільності на ринку, високий попит і надалі перевищуватиме пропозицію, що підтримуватиме тенденцію до подорожчання нерухомості.