В Луцке зафиксировано рекордное увеличение цен на жилую недвижимость: стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках колеблется от 1 000 до 1 250 долларов. Такая динамика объясняется удорожанием строительных материалов, повышенным спросом на жилье и относительной безопасностью города.
Об этом сообщает Finway
Ключевые факторы роста цен
Эксперты подчеркивают: по сравнению с концом 2024 года цены на жилье поднялись на 10–15%. Повышение стоимости является продолжением тренда, который начался еще в прошлом году. Если до полномасштабной войны новые квартиры в Луцке стоили около 500 долларов за квадратный метр, сегодня цена стартует от 1 000 долларов и может достигать 1 250 в зависимости от района, уровня застройки и этапа сдачи дома.
Строительные компании вынуждены увеличивать стоимость из-за удорожания строительных материалов, роста зарплат работников и дефицита квалифицированной рабочей силы. Это сказывается и на темпах реализации новых проектов, что влияет на общий баланс спроса и предложения.
«Еще до полномасштабной войны покупка новой квартиры в Луцке обходилась примерно в 500 долларов за квадратный метр. Сегодня же цены стартуют от 1 000 и достигают 1 250 долларов за квадрат, в зависимости от района, класса дома и этапа строительства.»
Повышенный спрос и миграционное влияние
Рост цен на первичном рынке приводит к удорожанию и на вторичном. Все больше покупателей отдают предпочтение уже готовому жилью, чтобы избежать дополнительных затрат и времени на ремонт. Среди наиболее востребованных — однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 40–60 квадратных метров. Стоимость таких объектов определяется состоянием квартиры, качеством подъезда, благоустройством двора и внешним видом дома.
Существенное влияние на рынок оказывает внутренняя миграция. В Луцк активно переезжают жители из более опасных регионов, инвестируя в местную недвижимость. Отдельную группу покупателей составляют семьи, которые получили компенсации за утрату родственников во время войны и направили эти средства на покупку жилья в городе.
По словам риелторов, Луцк считается одним из самых безопасных городов Украины — даже безопаснее, чем Львов или Ивано-Франковск. Это привлекает как инвесторов, так и граждан, ищущих стабильности. Хотя регион понес определенные повреждения во время войны, они не были столь масштабными, как в многих других областных центрах.
Город активно застраивается: новые многоэтажки и частные дома возводятся в районах Теремно, рядом с Луцкой районной больницей, в Струмівці, Небіжці, Кульчині и Жидичині. Некоторые из этих локаций имеют выгодное транспортное сообщение с центром, другие уже страдают от перегруженного движения. Вместе с жильем дорожает и земля: цена участков под застройку растет пропорционально спросу.
Сегмент аренды также демонстрирует динамику: однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 14 тысяч гривен в месяц, двухкомнатную — от 15 тысяч, а премиальные предложения с новым ремонтом достигают 20 тысяч гривен.
Дальнейший рост цен на жилье в Луцке тесно связан с безопасной ситуацией в регионе и стране в целом. При условии стабильности на рынке высокий спрос и впредь будет превышать предложение, что поддерживает тенденцию к удорожанию недвижимости.