Ринок житлової нерухомості в Чехії продовжує стрімко зростати, фіксуючи нові історичні максимуми цін. У другому кварталі 2025 року вартість житла підскочила на 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року, перевищивши доковідний рівень майже вдвічі. Така динаміка зробила сектор нерухомості одним із основних драйверів інфляції, а можливість придбати власне житло для багатьох чехів стає дедалі менш доступною.
Про це розповідає Finway
Регіональні цінові тренди та рекорди у Празі
За інформацією Prague Daily, середня ціна квадратного метра житла в Чехії у квітні-червні 2025 року становила 81 117 крон (3 305 євро), що на 16,3% вище, ніж за той самий період 2024 року. Зростання триває вже шість місяців поспіль. Найвищі темпи подорожчання зафіксовано у Моравсько-Сілезькому (+26%), Устецькому (+24%) та Краловеградецькому (+22%) регіонах. У Ліберецькому краї зростання цін було найменшим — 9%. Жоден із регіонів не продемонстрував зниження вартості житла.
У столиці Чехії ціни на квартири у новобудовах також встановили новий рекорд. Уперше середня ціна пропозиції перевищила 170 000 крон (7 000 євро) за квадратний метр (зростання на 8,8%), а фактична ціна склала 165 019 крон (6 700 євро), що на 12,3% більше, ніж рік тому.
Попит на мікроквартири та брак новобудов
Структура купівельного попиту змінюється. Зростає інтерес до мікроквартир — сегмент виріс на 56%, а у Празі за другий квартал 2025 року на ринок вийшло понад 400 таких об’єктів. Водночас середній термін продажу мікроквартири скоротився на 41% і наразі становить менше двох місяців, що суттєво швидше, ніж для інших категорій житла.
Станом на кінець червня на ринку було близько 5 750 нових квартир (приріст за квартал — 7,5%), але переважно за рахунок старих проєктів. Експерти зазначають, що для стабілізації ринку у Празі необхідно щороку вводити близько 10 000 нових квартир. Без прискорення дозвільних процедур дефіцит пропозиції й надалі тиснутиме на ціни.
Іпотечний ринок також демонструє динаміку: у червні 2025 року середня ставка за новими іпотечними кредитами досягла 4,56%, а обсяги виданих позик зросли на 50% — до 150 мільярдів крон (6 мільярдів євро).
Національний банк Чехії зупинив цикл зниження облікових ставок, який тривав півтора року, намагаючись стримати подальше зростання цін на житло.
На думку заступниці голови ЦБ Єви Замразілової, сприйняття нерухомості як «безризикового» активу створює небезпечні ілюзії. Вона закликала державу переглянути підходи до оподаткування та обмежити інвестиції іноземців у житло, а також запропонувати банкам альтернативні інвестиційні продукти, щоб зменшити тиск на ринок нерухомості.