Рынок жилой недвижимости в Чехии продолжает стремительно расти, фиксируя новые исторические максимумы цен. Во втором квартале 2025 года стоимость жилья подскочила на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив доковидный уровень почти вдвое. Такая динамика сделала сектор недвижимости одним из основных драйверов инфляции, а возможность приобрести собственное жилье для многих чехов становится все менее доступной.
Об этом сообщает Finway
Региональные ценовые тренды и рекорды в Праге
По информации Prague Daily, средняя цена квадратного метра жилья в Чехии в апреле-июне 2025 года составила 81 117 крон (3 305 евро), что на 16,3% выше, чем за тот же период 2024 года. Рост продолжается уже шесть месяцев подряд. Наивысшие темпы подорожания зафиксированы в Моравско-Силезском (+26%), Устецком (+24%) и Краловеградецком (+22%) регионах. В Либерецком крае рост цен был наименьшим — 9%. Ни один из регионов не продемонстрировал снижение стоимости жилья.
В столице Чехии цены на квартиры в новостройках также установили новый рекорд. Впервые средняя цена предложения превысила 170 000 крон (7 000 евро) за квадратный метр (рост на 8,8%), а фактическая цена составила 165 019 крон (6 700 евро), что на 12,3% больше, чем год назад.
Спрос на микроквартиры и нехватка новостроек
Структура покупательского спроса меняется. Увеличивается интерес к микроквартирам — сегмент вырос на 56%, а в Праге за второй квартал 2025 года на рынок вышло более 400 таких объектов. В то же время средний срок продажи микроквартиры сократился на 41% и сейчас составляет менее двух месяцев, что существенно быстрее, чем для других категорий жилья.
Состоянием на конец июня на рынке было около 5 750 новых квартир (прирост за квартал — 7,5%), но преимущественно за счет старых проектов. Эксперты отмечают, что для стабилизации рынка в Праге необходимо ежегодно вводить около 10 000 новых квартир. Без ускорения разрешительных процедур дефицит предложения и далее будет давить на цены.
Ипотечный рынок также демонстрирует динамику: в июне 2025 года средняя ставка по новым ипотечным кредитам достигла 4,56%, а объемы выданных займов выросли на 50% — до 150 миллиардов крон (6 миллиардов евро).
Национальный банк Чехии остановил цикл снижения учетных ставок, который длился полтора года, пытаясь сдержать дальнейший рост цен на жилье.
По мнению заместителя главы ЦБ Евы Замразиловой, восприятие недвижимости как «безрискового» актива создает опасные иллюзии. Она призвала государство пересмотреть подходы к налогообложению и ограничить инвестиции иностранцев в жилье, а также предложить банкам альтернативные инвестиционные продукты, чтобы уменьшить давление на рынок недвижимости.