У червні 2025 року ринок складської нерухомості в Києві демонструє найвищі ціни в Україні. Середня вартість продажу складів у столиці досягла близько $612 за квадратний метр. Це майже удвічі перевищує аналогічні показники в більшості інших регіонів країни.
Про це розповідає Finway
Причини цінового розриву
Аналітики зазначають, що основними факторами такого відриву стали висока концентрація бізнес-активності у Києві, а також дефіцит якісних складських приміщень у самому місті. Тому попит на склади у столиці значно перевищує пропозицію, що й спричинило стрімке зростання цін.
“Географічний фактор суттєво впливає на вартість складської нерухомості. Регіональний розрив у цінах продажу дуже великий – від ~$600 у столиці до менш як $100 поблизу зони бойових дій. Найдорожчі регіони зосереджені на заході та в центрі країни, які попри обстріли зберігають статус ‘тихої гавані’ на тлі воєнних дій на сході та півдні”.
Регіональні відмінності та динаміка цін
У Київській області середня ціна складської нерухомості становить $359 за квадратний метр – це другий показник після столиці. На заході та в центрі країни також фіксуються високі ціни: на Вінниччині середня вартість квадратного метра складає $260, на Львівщині та Івано-Франківщині – по $248.
Водночас ближче до зон бойових дій вартість складської нерухомості залишається значно нижчою – менш як $100 за квадратний метр. Однак навіть у східних і південних регіонах спостерігається певне зростання цін: наприклад, у Харкові – приблизно на 10%, у Миколаєві – на 70% із дуже низької стартової бази.
Після незначного спаду цін взимку, навесні та влітку 2025 року у Києві та області зафіксовано новий етап подорожчання складських приміщень.