В июне 2025 года рынок складской недвижимости в Киеве демонстрирует самые высокие цены в Украине. Средняя стоимость продажи складов в столице достигла около $612 за квадратный метр. Это почти вдвое превышает аналогичные показатели в большинстве других регионов страны.
Об этом сообщает Finway
Причины ценового разрыва
Аналитики отмечают, что основными факторами такого разрыва стали высокая концентрация бизнес-активности в Киеве, а также дефицит качественных складских помещений в самом городе. Поэтому спрос на склады в столице значительно превышает предложение, что и вызвало стремительный рост цен.
«Географический фактор существенно влияет на стоимость складской недвижимости. Региональный разрыв в ценах продажи очень велик – от ~$600 в столице до менее чем $100 вблизи зоны боевых действий. Самые дорогие регионы сосредоточены на западе и в центре страны, которые, несмотря на обстрелы, сохраняют статус ‘тихой гавани’ на фоне военных действий на востоке и юге».
Региональные отличия и динамика цен
В Киевской области средняя цена складской недвижимости составляет $359 за квадратный метр – это второй показатель после столицы. На западе и в центре страны также фиксируются высокие цены: на Винниччине средняя стоимость квадратного метра составляет $260, на Львовщине и Ивано-Франковщине – по $248.
В то же время ближе к зонам боевых действий стоимость складской недвижимости остается значительно ниже – менее чем $100 за квадратный метр. Однако даже в восточных и южных регионах наблюдается определенный рост цен: например, в Харькове – примерно на 10%, в Николаеве – на 70% с очень низкой стартовой базы.
После незначительного спада цен зимой, весной и летом 2025 года в Киеве и области зафиксирован новый этап подорожания складских помещений.