У жовтні ринок первинної нерухомості України демонстрував різноспрямовані тенденції: в окремих областях зросла середня ціна квадратного метра, а попит на новобудови загалом знизився. При цьому кількість пропозицій залишалася стабільною без суттєвих змін.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін на первинному ринку
Найбільший приріст середньої вартості квадратного метра зафіксовано у Вінницькій області — на 4,7%, де ціна сягнула $1000 за кв. м, а також у Житомирській області — на 4% ($906 за кв. м). Незмінним лідером за вартістю житла залишається Київ: тут середня ціна квадратного метра складає $1 427.
До п’ятірки найдорожчих регіонів також увійшли Львівська область із середньою ціною $1 131, Закарпатська — $1 114, Кіровоградська — $1 063 та Одеська область, де квадратний метр коштує $963.
Найнижчі ціни традиційно спостерігаються у прифронтових регіонах. Так, у Сумській області середня вартість квадратного метра становить $574, а в Запорізькій — $584.
Ситуація з пропозицією та попитом на ринку
Пропозиція на ринку залишилася стабільною: у жовтні частка активних відділів продажу новобудов склала 83%. Протягом місяця в експлуатацію введено 18 нових будинків (27 секцій), зокрема:
- 7 — у Київській області,
- 4 — у Вінницькій,
- 3 — у Рівненській,
- по 2 — у Тернопільській, Дніпропетровській, Одеській та Івано-Франківській областях,
- по 1 — у Хмельницькій, Львівській та Волинській.
У Києві також завершено дві секції у двох житлових комплексах.
Щодо попиту, у жовтні він скоротився у більшості регіонів. Найзначніше зменшення зафіксовано у Чернігівській області (на 35%), Запорізькій (на 29%) та Кіровоградській (на 21%). Водночас західні області продемонстрували зростання інтересу до первинного житла: у Хмельницькій області попит зріс на 13%, у Чернівецькій — на 11%, а у Житомирській — на 10%.
У жовтні в кількох областях зафіксовано подорожчання «квадратів» у новобудовах. Найбільше зростання середньої вартості квадратного метра спостерігалося у: Вінницькій області — +4,7% (до $1000 за кв. метр); Житомирській — +4% ($906 за кв. метр).