Аналітики групи компаній DIM прогнозують подальше зростання цін на ринку житлової нерухомості Києва до кінця 2025 року. Основними чинниками такого тренду є зменшення кількості нових пропозицій та збереження стабільного попиту з боку покупців.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін і попиту на столичному ринку нерухомості
Експерти зазначають, що у 2025 році в Києві введуть в експлуатацію близько 12 000-14 000 нових квартир. Це на 15-20% менше, ніж у попередньому році. Такий дефіцит нового житла спричиняє подальше підвищення цін у сегменті новобудов. Протягом першого півріччя середня вартість квартир у нових житлових комплексах зросла приблизно на 14% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
На сьогодні ціни квадратного метра у різних сегментах новобудов становлять:
- «Економ» — близько $1 000
- «Комфорт» — $1 300
- «Бізнес» — $2 200
- «Преміум» — $4 400
На вторинному ринку ціни також зростають, але помірніше: за пів року подорожчання склало 8-10%, а середня ціна квадратного метра наразі становить $2 000.
Перспективи ринку та очікування експертів
Фахівці наголошують, що головною перевагою купівлі житла на вторинному ринку є можливість одразу заселитися у готову квартиру. Проте через скорочення пропозиції нових житлових комплексів все більше покупців будуть звертати увагу саме на «вторинку».
За прогнозом DIM, відновлення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня можна очікувати не раніше кінця 2027 року.
Наразі на ринку Києва представлено лише 140-145 житлових комплексів, що на 25% менше, ніж було до повномасштабного вторгнення російської федерації. Це обмеження пропозиції також впливає на поступове зростання цін у всіх сегментах столичної нерухомості.