У Києві за останній рік суттєво зросла вартість квартир у новобудовах. Середня ціна квадратного метра житла на первинному ринку піднялася на 8,99% – це понад 4 500 грн. Якщо раніше середня вартість квадратного метра становила 50 325 грн, зараз вона досягає 54 850 грн. У розрахунок включена вся нова нерухомість столиці незалежно від кількості кімнат.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін на первинному ринку Києва
За останні півроку зростання цін було менш помітним, склавши 2% (понад 1 000 грн за квадратний метр). За останній місяць ціни піднялися ще на 1,2%, що дорівнює 650 грн за квадрат. Найбільш поширена ціна за квадратний метр у новобудовах Києва складає 22 400 грн – за такою вартістю продається близько 8% квартир на ринку. Також популярними є ціни у 25 200 грн (7,2% оголошень) та 19 600 грн (6,8%).
Різниця цін у різних районах столиці
Вартість квадратного метра у різних районах Києва суттєво відрізняється – від 40 050 до 119 700 грн, що означає різницю у 79 650 грн. Таким чином, за суму, яку потрібно заплатити за 1 кв. м у найдорожчому районі, можна купити майже 3 кв. м у найдешевшому.
Найнижчі ціни фіксуються у Деснянському районі – в середньому 40 050 грн за квадратний метр. У середній ціновій категорії знаходяться такі райони:
- Дарницький – 44 000 грн/кв. м
- Дніпровський – 46 050 грн/кв. м
- Солом’янський – 48 500 грн/кв. м
- Оболонський – 49 100 грн/кв. м
- Святошинський – 50 000 грн/кв. м
- Голосіївський – 54 900 грн/кв. м
- Шевченківський – 66 850 грн/кв. м
- Подільський – 68 950 грн/кв. м
Найдорожче житло розташоване у Печерському районі, де середня ціна квадратного метра становить 114 200 грн.
“Тому що первинка – це не те, що про завтра – це про післязавтра. А в це хоч і вірять, але чекати можливості нема. Бо первинка – це коли у вас є житло, а ви хочете його поліпшити. І в одному живете, а в друге вклали і чекаєте, поки побудують”, – визнав Пилипчук.
Експерти зазначають, що ринок первинної нерухомості наразі перебуває у складному стані. За словами члена ради Асоціації фахівців з нерухомості Артура Пилипчука, попит на нове житло значно знизився, і більшість продажів стосується залишків, які лишилися з довоєнних часів. Виконавчий директор Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несин також підтверджує, що сучасний ринок первинної нерухомості в столиці переважно формується за рахунок об’єктів, будівництво яких почалося ще до початку повномасштабної війни.