Загальна вартість укладених угод за результатами земельних аукціонів у державній електронній системі Prozorro.Продажі з 2021 року перевищила 10 мільярдів гривень. Це сукупна ціна, визначена на торгах за продажем та щорічною орендою земельних ділянок різного призначення.
Про це розповідає Finway
Структура ринку та ключові учасники земельних торгів
Від початку земельної реформи понад 4,3 тисячі організаторів – серед яких місцеві громади, державний проєкт «Земельний банк», приватні виконавці та власники – оголосили земельні торги через Prozorro.Продажі. У системі було реалізовано 37 тисяч ділянок, включаючи оренду, продаж приватних сільськогосподарських земель та арештованих ділянок. Продаж державних і комунальних сільгоспземель залишається під забороною згідно з чинним законодавством.
Найвищу вартість на торгах отримала ділянка рекреаційного призначення площею 1 га, розташована у Житомирській області: Житомирська міська рада продала її за 106 мільйонів гривень. Серед сільськогосподарських угідь, переданих в оренду, лідирує масив у Кіровоградській області площею 4000 га, що належить Земельному банку. Переможець аукціону щороку сплачує за цю землю понад 65,5 мільйонів гривень.
«Земельні торги в Prozorro.Продажі показали головне: коли доступ до активів відкритий, а правила однакові для всіх, земля починає працювати ефективніше. Для нас принципово, що система дає прозорість на кожному етапі – від оголошення лота до фінальної ціни», – наголосив заступник міністра економіки Денис Башлик.
Зростання конкуренції та доходів від земельних аукціонів
За словами Сергія Бута, СЕО Prozorro.Продажі, земельні торги стали сталим інструментом поповнення бюджетів громад та держави. Цей напрямок входить до п’ятірки найбільших за обсягами отриманого доходу у системі Prozorro.Продажі. З часу запуску у 2021 році як обсяги торгів, так і рівень доходів демонструють постійне зростання.
У середньому на кожну земельну ділянку різного призначення претендують троє учасників, а за деякі лоти змагаються понад пів сотні. Дві третини аукціонів у системі припадають на землі сільськогосподарського призначення – це 28,3 тисячі торгів. Далі йдуть ділянки громадської забудови (3,1 тис.), промисловості, транспорту, зв’язку (2,2 тис.), водного фонду (1,8 тис.) та житлової забудови (1,1 тис.).
Згідно з даними публічного модуля аналітики bi.prozorro.sale, лідером за кількістю торгів та надходженнями від суборенди сільгоспземель є «Земельний банк»: переможці майже тисячі аукціонів щорічно сплачують близько 1,1 мільярда гривень. До трійки організаторів із найбільшим обсягом залучених коштів також увійшли Буринська громада на Сумщині (36 млн грн на рік) та Окнянська громада на Одещині (30,6 млн грн щорічно).
За словами генерального директора ТОВ «Державний земельний банк» Ярослава Ярославського, середня ціна оренди державних угідь через аукціони Земельного банку становить 19,7 тис. грн за гектар, а найвищі ставки були зафіксовані на дві ділянки у Львівській області – 71 тис. та 61 тис. грн за гектар на рік.
Проєкт Фонду державного майна України «Земельний банк», спрямований на створення прозорого та ефективного ринку користування державною сільськогосподарською землею, реалізується з 2024 року. Перші аукціони із суборенди таких земель стартували у жовтні 2024-го через Prozorro.Продажі. Сумарно суборендарі вже сплатили до державного та місцевих бюджетів понад 2 мільярди гривень.