Общая стоимость заключенных сделок по результатам земельных аукционов в государственной электронной системе Prozorro.Продажи с 2021 года превысила 10 миллиардов гривен. Это совокупная цена, определенная на торгах по продаже и ежегодной аренде земельных участков различного назначения.
Об этом сообщает Finway
Структура рынка и ключевые участники земельных торгов
С начала земельной реформы более 4,3 тысячи организаторов – среди которых местные громады, государственный проект «Земельный банк», частные исполнители и владельцы – объявили земельные торги через Prozorro.Продажи. В системе было реализовано 37 тысяч участков, включая аренду, продажу частных сельскохозяйственных земель и арестованных участков. Продажа государственных и коммунальных сельхозземель остается под запретом согласно действующему законодательству.
На торгах наивысшую стоимость получила земельный участок рекреационного назначения площадью 1 га, расположенный в Житомирской области: Житомирский городской совет продал его за 106 миллионов гривен. Среди сельскохозяйственных угодий, переданных в аренду, лидирует массив в Кировоградской области площадью 4000 га, который принадлежит Земельному банку. Победитель аукциона ежегодно платит за эту землю более 65,5 миллионов гривен.
«Земельные торги в Prozorro.Продажи показали главное: когда доступ к активам открыт, а правила одинаковы для всех, земля начинает работать эффективнее. Для нас принципиально, что система дает прозрачность на каждом этапе – от объявления лота до финальной цены», – подчеркнул заместитель министра экономики Денис Башлик.
Рост конкуренции и доходов от земельных аукционов
По словам Сергея Бута, СЕО Prozorro.Продажи, земельные торги стали устойчивым инструментом пополнения бюджетов громад и государства. Это направление входит в пятерку крупнейших по объемам полученного дохода в системе Prozorro.Продажи. С момента запуска в 2021 году как объемы торгов, так и уровень доходов демонстрируют постоянный рост.
В среднем на каждый земельный участок различного назначения претендуют трое участников, а за некоторые лоты соревнуются более полусотни. Две трети аукционов в системе приходятся на земли сельскохозяйственного назначения – это 28,3 тысячи торгов. Далее идут участки общественной застройки (3,1 тыс.), промышленности, транспорта, связи (2,2 тыс.), водного фонда (1,8 тыс.) и жилой застройки (1,1 тыс.).
Согласно данным публичного модуля аналитики bi.prozorro.sale, лидером по количеству торгов и поступлениям от субаренды сельхозземель является «Земельный банк»: победители почти тысячи аукционов ежегодно платят около 1,1 миллиарда гривен. В тройку организаторов с наибольшим объемом привлеченных средств также вошли Бурынская громада на Сумщине (36 млн грн в год) и Окнянская громада на Одесщине (30,6 млн грн ежегодно).
По словам генерального директора ТОВ «Государственный земельный банк» Ярослава Ярославского, средняя цена аренды государственных угодий через аукционы Земельного банка составляет 19,7 тыс. грн за гектар, а наивысшие ставки были зафиксированы на два участка во Львовской области – 71 тыс. и 61 тыс. грн за гектар в год.
Проект Фонда государственного имущества Украины «Земельный банк», направленный на создание прозрачного и эффективного рынка пользования государственной сельскохозяйственной землей, реализуется с 2024 года. Первые аукционы по субаренде таких земель стартовали в октябре 2024 года через Prozorro.Продажи. В общей сложности субарендаторы уже уплатили в государственный и местные бюджеты более 2 миллиардов гривен.