Середня вартість квартир у будинках, що були збудовані понад століття тому, виявилася значно вищою, ніж у сучасних новобудовах. Аналітики компанії ЛУН провели дослідження, в якому з’ясували, що на початок лютого 2025 року середня вартість просторої 3-кімнатної квартири в «царському» будинку становить $227 тисяч. Це на 8%, або на $17 тисяч, перевищує середню ціну 3-кімнатної квартири в новобудові, зведеній після 2010 року. Порівняно з «хрущовками», ціна на 3-кімнатну квартиру в царських будинках виявилася на 300% або на $157 тисяч вищою.
Про це розповідає Finway
Ціни на двокімнатні квартири
Серед 2-кімнатних квартир лідерство в ціновому сегменті також належить квартирам дореволюційних будинків, середня вартість яких становить $150 тисяч. Це на 18%, або на $23 тисячі більше, ніж ціна 2-кімнатної квартири в новобудові від 2010 року. Порівнюючи з «хрущовкою», вартість на 283% або на $97 тисяч вища.
Вартість однокімнатних квартир
Серед 1-кімнатних квартир лідерами за вартістю є новобудови, середня ціна яких становить $75 тисяч, що на 90% або на $35 тисяч перевищує вартість 1-кімнатної квартири в «хрущовці». Важливо зазначити, що квартири в царських будинках у цьому сегменті майже не представлені, тому їх середню вартість аналітики не розраховували.
Чому ж квартири в царських будинках дорожчі за сучасні? По-перше, мова йде саме про середню ціну, без врахування місцезнаходження, що справляє значний вплив на формування вартості конкретної квартири. Царські будинки, як правило, розташовані в центральній частині міста, що автоматично відносить їх до преміум-сегменту ринку.
Новобудови ж 2010 року можна знайти в різних районах столиці, що призводить до їхнього представлення як в економ, так і в преміум-сегментах. Якщо порівняти вартість квартир у царських та новобудовах, розташованих в одному й тому ж районі, можна побачити, що квартири в дореволюційних будинках виявляються майже в 1,5 раза дешевшими за аналогічні в новобудовах.
Отже, якщо розглядати вартість квартир за класами (економ, бізнес та преміум), найвищими цінами характеризуються саме новобудови. Нагадаємо, що для придбання квартири в Києві українцю зі стабільним середнім доходом потрібно буде працювати близько 8–10 років. Для сімейних пар із середніми заробітками цей процес може відбутися швидше, приблизно за 5–7 років.